По состоянию на 25 декабря средняя стоимость киевского жилья составила $1962,1 за кв. м. В центре города она зафиксирована на уровне $3009,2 за кв. м – на 24,4% ниже, чем в конце декабря 2008 года.
В сравнении с пиковыми показателями 2008 года спад составил 44,2%, сообщается в отчете Союза специалистов по недвижимости Украины.
Нижняя точка падения пришлась на март прошлого года, после чего цены на жилую недвижимость в Киеве росли вплоть до августа.
Увеличение за этот период составило 11%. С сентября данный показатель вновь начал демонстрировать негативную динамику.
Interesting article on the subject бра интернет магазин медицинской одежды флэшка феко львов босоножки на плаформе купить пневматическое оружие купальник rebecca сетка из нержавеющей стали инженерные сети кемерово клининг уборка помещений
воскресенье, 21 июля 2013 г.
Президент Украины приказал начать строительство 'доступного жилья'
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины должно вести постоянную и эффективную работу по обеспечению граждан доступным жильем.
Как сообщила пресс-служба главы государства, такую задачу президент Виктор Янукович поставил во время встречи в Крыму с министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолием Близнюком.
"Президент дал задание не ждать, а решать вопросы обеспечения жильем инвалидов, предоставления доступного жилья молодым семьям. Это система, которая должна работать сейчас, и здесь не может быть никакого перерыва", - сказал после встречи Близнюк.
Interesting article on the subject ремонт посудомоек купить папаху духи оптом в москве выносные площадки вечерние платья красноярск стекольные мастерские лодка из пвх банные печи vivat-steady увлажнители воздуха
Как сообщила пресс-служба главы государства, такую задачу президент Виктор Янукович поставил во время встречи в Крыму с министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолием Близнюком.
"Президент дал задание не ждать, а решать вопросы обеспечения жильем инвалидов, предоставления доступного жилья молодым семьям. Это система, которая должна работать сейчас, и здесь не может быть никакого перерыва", - сказал после встречи Близнюк.
Interesting article on the subject ремонт посудомоек купить папаху духи оптом в москве выносные площадки вечерние платья красноярск стекольные мастерские лодка из пвх банные печи vivat-steady увлажнители воздуха
суббота, 20 июля 2013 г.
Воздушные замки для инвестора
Более двух тысяч долгостроев и недостроенных зданий, по неофициальной статистике, в Киеве отражают катастрофическую ситуацию на рынке первичной недвижимости, сообщает Столица. Инвесторы и девелоперы на неопределенное время остались в подвешенном состоянии – как первые, так и вторые, рискуют потерять все.
И, что самое, неприятное, - независимо от того, насколько четко выписан договор инвестиционного партнерства между сторонами – лишь от желания застройщика или посредника зависит, получит ли мелкий инвестор свои квартиры, или получит только повод помитинговать в знак протеста против «элитных» афер…
Соблазниться на предложение вложить деньги в строительство «уютной квартиры с прекрасным видом», зачастую, означает только одно – выкинуть кучу денег на форменного кота в мешке!
Бедному инвестору не приходится и рассчитывать на то, что государственные структуры какого-либо уровня ему помогут! Окажется, что никому нет до вас дела - законодательство Украины не предусматривает надежных гарантий инвесторам строительства.
Даже самые «боевые» юристы склонны в данном вопросе умывать руки. «Люди, инвестирующие строительство домов, на самом деле, покупают не квартиры, а воздух за зелеными заборами, - уверена известный адвокат Татьяна Монтян. - Нужно понимать, что украинское законодательство абсолютно не в состоянии защитить инвесторов строительства. Эти товарищи несут на себе весь риск того, что их стройку заблокируют, а с их деньгами кто-нибудь смоется – как это было с «Элита-Центром».
Инвестиционное партнерство – это авантюра на уровне государственного «кидалова»! Почти все политики связанны со строительной сферой, поэтому правовой вакуум, позволяющий «кидать» инвесторов, им выгоден. Никаких существенных механизмов юридической победы инвесторов не существует и прецедентов, которые свидетельствовали бы о такой возможности, не существует»…
Воздушные замки застройщиков
Постоянно будоражащие общественность примеры новых «Элита-центров» в столице свидетельствуют о том, что практика «замораживания», а то и просто остановки строительств набирает обороты в Киеве и является совершенно бесконтрольной. Причем страдают как крупные инвесторы домов высокого класса, так и мелкие инвесторы, вложившие деньги в одну-единственную квартиру.
Суд же, пользуясь многочисленными дырами в правовом поле, практически вполне законно «отшивает» любых, даже самых суперпрофессиональных защитников инвестора.
Так, к примеру, сейчас происходит конфликт между застройщиком и инвесторами относительно строительства элитного дома на улице Льва Толстого 35-39. Сдача объекта затянулась более чем на полтора года! После того, как пришел срок введения дома в эксплуатацию, заказчик строительства – ЗАО «Торговый дом «Интерсервис»» проинформировал инвесторов о том, что характеристики квартир – этажи размещения, площадь планировки количество комнат – изменились.
В связи с этим, компания выдвинула требование доплатить за увеличенную площадь. При этом расценки доплаты были установлены из расчета рыночной стоимости жилья в 2007 году и почти в пять раз превышала цену, предусмотренную договором, который подписывался в 2005 году.
«Стоит учесть, что компания не остановилась на одном этом примере Голосеевского района, - говорит юрист пострадавшего инвестора строительства Владимир Костылев. - «Интерсервисом» были инициированы конфликты с инвесторами в других регионах Украины – Львовской области, Ивано-Франковской области.
В этих спорах компания уже не просто предлагала разорвать договор, а признавала договоры недействительными в одностороннем порядке. Причиной называли то, что полномочия руководителя компании, который подписывал инвестдоговора, изменились в сторону сокращения, вследствие изменений в статуте компании».
При этом, инвестор судился в Голосеевском районном суде с заказчиком уже два раза. Но, по словам Костылева, оба раза дело – почему-то! - отправляли с одной и той же судье! Юрист уверен, что судьей было допущено неполное рассмотрение судом обстоятельств дела, недоказанность обстоятельств, которые суд считал установленными, нарушение норм материального права.
«Сегодняшнее состояние украинского законодательства и судебной системы таково, что, как бы внимательно не читал инвестор свой договор с застройщиком или посредником, как бы этот договор не был выписан, в суде его могут трактовать, как угодно», - говорит адвокат инвесторов другого объекта на окраине Киева – «Софии Борщаговской» (ул. Ленина, 46) Ярослав Лукьяненко.
На этом объекте застройщик ООО «Био-Орияна» отказался оформлять право собственности на квартиры, пока инвесторы не оплатят разницы между рыночной стоимостью квартир сегодня и два года назад.
«Затем, объект был незаконно сдан в эксплуатацию, «Био-Орияна» при этом скрыла список инвесторов. Если бы вовремя не был подан судебный иск, застройщик мог бы смело идти в БТИ и регистрировать право собственности. Однако сейчас застройщик все равно не желает отдавать квартиры, имея, очевидно, финансовые рычаги влияния на суд. Ему оказалось выгодно в индивидуальном порядке предлагать инвесторам отдать необходимую сумму. Получается, что инвесторы дали застройщику беспроцентный кредит!», - возмущается юрист.
К слову, на столичном рынке недорогого жилья это далеко не единственный пример обмана и затягивания строительства. Затягивает, хоть, пока что, и без претензий к инвесторам строительство некоторых объектов и корпорация «Киевреконструкция». Так некоторые объекты на той же Борщаговке, должны были быть сданы в эксплуатацию еще 1,5 года назад.
Однако, практически полностью достроенные дома, пока пустуют. Хотя, признаемся, еще в начале февраля «Главред» в кулуарах одной из сессий Киевсовета беседовал по этой теме с руководителем «Киевреконструкции», на тот момент городским депутатом Леонидом Крючковым. И господин Крючков – при свидетелях! – уверял нас, что в мае 2008 как раз на Борщаговской уже будут новоселья. Увы!
Коррупцией по квартирам
Стоит учесть, что у застройщиков также есть оправдания своим действиям. Цены на недвижимость, за последние пять лет, возросли в несколько раз. И одна из первых тому причин – коррупция.
Для того, чтобы ввести в курс дела читателя, приведем цифры: так называемый индекс восприятия уровня коррупции в Украине составил в 2008 году 2,7 пункта из 10. (0 пунктов – самый высокий, 10 – самый низкий). По этому показателю наша страна – 118-ая из 180 стран мира. Соответствующий рейтинг был составлен Международной общественной организацией по борьбе с коррупцией Transparency International.
Что касается коррупции в сфере строительства и землеотводов, то, согласно исследованию компании Management System International (MSI) в рамках USAID, в среднем, процесс получения разрешений с момента подачи заявки на строительство, включая все необходимые этапы, до введения в эксплуатацию занимает существенно более, чем полгода. При этом, по словам предпочитающих остаться инкогнито девелоперов-заказчиков, на каждом этапе, для того, чтобы процесс не затянулся еще дольше приходится «платить миллионные суммы во все инстанции».
Представитель одной из строительных фирм, тоже не пожелавший назваться, рассказал, что существенные проблемы в Киеве у него начались на этапе получения разрешения на строительство. «А затем, когда здание было построено, меня поставили перед фактом – дом нужно подключить к коммунальной сети и ввести в эксплуатацию. Так как существующая возле дома сеть канализаций устарела и ресурс ее исчерпывается (а об этом даже я не был предупрежден!), то, чтобы все же подключить дом и получить разрешение на эксплуатацию, мне нужно было доплатить сумму с шестью нулями. Не вдаваясь в подробности цифр, скажу, что у меня получился суммарный пятипроцентный убыток по строительству».
«Согласно исследованию MSI, около 65 процентов строительных компаний сталкиваются с коррупцией при выдаче разрешительных документов на все этапы строительства. Это приводит к тому, что возрастает количество афер на рынке. При этом подрядчики вынуждены либо существенно задерживать строительство в ходе всяческих проверок и инспекций, либо попадают в круговорот «откатов», - говорит генеральный директор Бюро строительных технологий Наталья Дзюба. По ее словам, количество простаивающего, «замороженного» жилищного строительства в Киеве составляет более 20% от общего числа строящихся объектов.
Со своей стороны, Украинская строительная ассоциация, которую возглавляет депутат Киевсовета Лев Парцхаладзе, заявляет о том, что по их статистике – с начала года количество проданных квартир в новостройках сократилось на 20%, а на сегодняшний день продажи и вовсе практически остановились. И этому поспособствовали, по мнению экспертов УСА, две основные причины.
Во-первых, произошло существенное удорожание цен на топливно-смазочные материалы, энергоресурсы и основные строительные материалы. В Минэкономики считают, что это привело к увеличению фактической стоимости строительства и исчерпанию сметного лимита, установленного утвержденной проектной документацией.
А, во-вторых, обусловившей кризис, безусловно, является резкое сокращение объема выдаваемых ипотечных кредитов в результате жесткой монетарной политики правительства. «Поэтому, пока строительный кризис не наступил на горло «украинскому экономическому чуду», нужно принимать меры – собственникам строительных и девелоперских компаний, топ-менеджменту, государству, наконец. От микроуровня в сегодняшней ситуации требуется управленческое мастерство. А от органов госвласти - дальновидность антикризисных менеджеров, способных принимать в том числе и непопулярные решения во имя общего блага», - считают подопечные Парцхаладзе.
Государственная строительно-архитектурная инспекция в городе Киеве , пользуясь несовершенством законов, тоже умывает руки. Ведь действующее законодательство предусматривает лишь понятие «законсервированный объект» - однако официально «законсервированных», до продолжения строительства, зданий в Киеве... нет.
«Понятия «замороженный объект» в законодательстве не существует. У заказчиков могут быть различные причины приостановки строительства – прекращение финансирования, судебные разбирательства, - сообщает «Главреду» источник в киевской архитектурно-строительной инспекции при Госархстройконтроле. - Кто-то, к примеру, написал иск в судебные и следственные органы – и сразу же строительство прекращается.
Таких объектов могут быть тысячи по Киеву! И каждый объект потенциально может оказаться «замороженным» на некоторое время. И, конечно же, есть такие случаи, как «Элита-центр», когда у заказчика заканчиваются деньги, не хватает финансирования. Их объект стоит сейчас даже не «законсервированным» - не было соответствующей процедуры, а попросту заброшенным. Подобных проблем с финансированием у заказчиков хватает, в связи с постоянно меняющимися условиями рынка. Поэтому таких «медленных» строительств также могут быть тысячи».
Также нам признались, что в этом управлении нет информации о том, сколько именно сейчас строек в Киеве, которые фактически остановились: «Мы пытаемся сейчас с самостроями как-нибудь разобраться, а проблема простаивающих, брошенных строительств очень размыта, и корень ее – в несовершенном законодательстве».
В Министерстве регионального развития и строительства Украины, «Главреду», к сожалению, не смогли дать комментарий специалиста по интересующей нас теме, сославшись на то, что сейчас все заняты ликвидацией последствий трагедии на Западной Украине.
Однако, по словам заместителя председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Юрия Сербина, в министерство направленно обращение с просьбой неотложно заняться регулированием вопросов инвестированного строительства.
Также, по его словам, с прошлой недели Кабинет министров проводит работу и с Нацбанком, и с коммерческими банками по отработке механизма ипотечного кредитования, с учетом общемировых тенденций в этой сфере. И вот основной механизм, предусмотренный механизмом – это учет всех объектов строительства, ведущегося по схеме инвестиционного партнерства.
«Главное – не поддаваться панике, - говорит Сербин, - и тогда те строительства, которые ведутся в данный момент, и те, которые будут вестись в дальнейшем, могут рассчитывать на стабильность ипотечного кредитования. В то же время, инвесторам нужно учитывать, что в последнее время возросли цены на металл, топливо и другие затратные составляющие строительства. Поэтому, следует договариваться с заказчиками строительства и искать приемлемые механизмы решения проблем. В то же время, что касается Киева - тут действительно существует большая проблема с коррупцией в сфере строительства. Но этот вопрос должна решить судебная реформа».
А тем временем, украинский строительный рынок, по оценкам экспертов, падает, несмотря на громкие обещания депутатов и министров привлечь миллионные инвестиции и обеспечить реформу ЖКХ и строительства. Реформа реформой, но страна может и не поднять строительную отрасль, а столица – остаться с множеством недостроев, получив, таким образом, дежа вю кризисных 90-х годов.\
«Украинский рынок недвижимости лихорадит. Спад в строительной отрасли за последние полгода составляет 4%. Страшнее то, что темпы роста инвестиций в жилищное строительство в столице упали в восемь раз. Мега-прибыли застройщиков постепенно понижаются, но финансовое бремя они перекладывают на плечи частных инвесторов», - сетует Дзюба.
Пат между инвестором и законом
При этом отстоять свое право в судах инвесторы практически не могут. По словам руководителя проекта «Достойная Украина» Юхани Гроссмана, каждый пятый украинец и каждая третья компания, которые обращаются в суды, сталкивались с реальными проявлениями коррупции.
«Эту проблему нужно решать комплексно, - считает Гроссман, - и основными направлениями должны быть ротация судей, случайный выбор судьи под конкретное дело. Во-вторых, необходимо упорядочивание законодательства - для отсутствия разночтений. В-третьих, нужно ввести государственную программу сертификации судей. Сейчас мы представляем результаты наших исследований и эти предложения в профильные министерства Украины».
А вот, по мнению реалиста в данном вопросе Сербина, нужно все же пытаться договориться с застройщиком без судов, иначе, можно потерять, даже то, что застройщик предлагает в данный момент. «Доведя заказчика строительства до банкротства через суды, инвесторы не получат ничего, кроме пустующего здания, ожидающего других фирм, которые возьмутся его достраивать, - говорит депутат.
Посмотрим, как сложится ситуация со строительством недвижимости до конца года. За это время профильный комитет Верховной Рады обещает провести через парламент полномасштабную реформу. К тому же есть надежда, что и реформа судебная, которая позволит инвестору быть менее бесправным при выяснении отношений с застройщиком, тоже, судя по обещаниям, не за горами.
Однако пока что, вслед за головной болью незаконных застроек, столицу бьет приступ «элито-центризма» - в виде голых, незаселенных домов и бездомных, мыкающихся в поисках справедливости инвесторов…
Useful information site
И, что самое, неприятное, - независимо от того, насколько четко выписан договор инвестиционного партнерства между сторонами – лишь от желания застройщика или посредника зависит, получит ли мелкий инвестор свои квартиры, или получит только повод помитинговать в знак протеста против «элитных» афер…
Соблазниться на предложение вложить деньги в строительство «уютной квартиры с прекрасным видом», зачастую, означает только одно – выкинуть кучу денег на форменного кота в мешке!
Бедному инвестору не приходится и рассчитывать на то, что государственные структуры какого-либо уровня ему помогут! Окажется, что никому нет до вас дела - законодательство Украины не предусматривает надежных гарантий инвесторам строительства.
Даже самые «боевые» юристы склонны в данном вопросе умывать руки. «Люди, инвестирующие строительство домов, на самом деле, покупают не квартиры, а воздух за зелеными заборами, - уверена известный адвокат Татьяна Монтян. - Нужно понимать, что украинское законодательство абсолютно не в состоянии защитить инвесторов строительства. Эти товарищи несут на себе весь риск того, что их стройку заблокируют, а с их деньгами кто-нибудь смоется – как это было с «Элита-Центром».
Инвестиционное партнерство – это авантюра на уровне государственного «кидалова»! Почти все политики связанны со строительной сферой, поэтому правовой вакуум, позволяющий «кидать» инвесторов, им выгоден. Никаких существенных механизмов юридической победы инвесторов не существует и прецедентов, которые свидетельствовали бы о такой возможности, не существует»…
Воздушные замки застройщиков
Постоянно будоражащие общественность примеры новых «Элита-центров» в столице свидетельствуют о том, что практика «замораживания», а то и просто остановки строительств набирает обороты в Киеве и является совершенно бесконтрольной. Причем страдают как крупные инвесторы домов высокого класса, так и мелкие инвесторы, вложившие деньги в одну-единственную квартиру.
Суд же, пользуясь многочисленными дырами в правовом поле, практически вполне законно «отшивает» любых, даже самых суперпрофессиональных защитников инвестора.
Так, к примеру, сейчас происходит конфликт между застройщиком и инвесторами относительно строительства элитного дома на улице Льва Толстого 35-39. Сдача объекта затянулась более чем на полтора года! После того, как пришел срок введения дома в эксплуатацию, заказчик строительства – ЗАО «Торговый дом «Интерсервис»» проинформировал инвесторов о том, что характеристики квартир – этажи размещения, площадь планировки количество комнат – изменились.
В связи с этим, компания выдвинула требование доплатить за увеличенную площадь. При этом расценки доплаты были установлены из расчета рыночной стоимости жилья в 2007 году и почти в пять раз превышала цену, предусмотренную договором, который подписывался в 2005 году.
«Стоит учесть, что компания не остановилась на одном этом примере Голосеевского района, - говорит юрист пострадавшего инвестора строительства Владимир Костылев. - «Интерсервисом» были инициированы конфликты с инвесторами в других регионах Украины – Львовской области, Ивано-Франковской области.
В этих спорах компания уже не просто предлагала разорвать договор, а признавала договоры недействительными в одностороннем порядке. Причиной называли то, что полномочия руководителя компании, который подписывал инвестдоговора, изменились в сторону сокращения, вследствие изменений в статуте компании».
При этом, инвестор судился в Голосеевском районном суде с заказчиком уже два раза. Но, по словам Костылева, оба раза дело – почему-то! - отправляли с одной и той же судье! Юрист уверен, что судьей было допущено неполное рассмотрение судом обстоятельств дела, недоказанность обстоятельств, которые суд считал установленными, нарушение норм материального права.
«Сегодняшнее состояние украинского законодательства и судебной системы таково, что, как бы внимательно не читал инвестор свой договор с застройщиком или посредником, как бы этот договор не был выписан, в суде его могут трактовать, как угодно», - говорит адвокат инвесторов другого объекта на окраине Киева – «Софии Борщаговской» (ул. Ленина, 46) Ярослав Лукьяненко.
На этом объекте застройщик ООО «Био-Орияна» отказался оформлять право собственности на квартиры, пока инвесторы не оплатят разницы между рыночной стоимостью квартир сегодня и два года назад.
«Затем, объект был незаконно сдан в эксплуатацию, «Био-Орияна» при этом скрыла список инвесторов. Если бы вовремя не был подан судебный иск, застройщик мог бы смело идти в БТИ и регистрировать право собственности. Однако сейчас застройщик все равно не желает отдавать квартиры, имея, очевидно, финансовые рычаги влияния на суд. Ему оказалось выгодно в индивидуальном порядке предлагать инвесторам отдать необходимую сумму. Получается, что инвесторы дали застройщику беспроцентный кредит!», - возмущается юрист.
К слову, на столичном рынке недорогого жилья это далеко не единственный пример обмана и затягивания строительства. Затягивает, хоть, пока что, и без претензий к инвесторам строительство некоторых объектов и корпорация «Киевреконструкция». Так некоторые объекты на той же Борщаговке, должны были быть сданы в эксплуатацию еще 1,5 года назад.
Однако, практически полностью достроенные дома, пока пустуют. Хотя, признаемся, еще в начале февраля «Главред» в кулуарах одной из сессий Киевсовета беседовал по этой теме с руководителем «Киевреконструкции», на тот момент городским депутатом Леонидом Крючковым. И господин Крючков – при свидетелях! – уверял нас, что в мае 2008 как раз на Борщаговской уже будут новоселья. Увы!
Коррупцией по квартирам
Стоит учесть, что у застройщиков также есть оправдания своим действиям. Цены на недвижимость, за последние пять лет, возросли в несколько раз. И одна из первых тому причин – коррупция.
Для того, чтобы ввести в курс дела читателя, приведем цифры: так называемый индекс восприятия уровня коррупции в Украине составил в 2008 году 2,7 пункта из 10. (0 пунктов – самый высокий, 10 – самый низкий). По этому показателю наша страна – 118-ая из 180 стран мира. Соответствующий рейтинг был составлен Международной общественной организацией по борьбе с коррупцией Transparency International.
Что касается коррупции в сфере строительства и землеотводов, то, согласно исследованию компании Management System International (MSI) в рамках USAID, в среднем, процесс получения разрешений с момента подачи заявки на строительство, включая все необходимые этапы, до введения в эксплуатацию занимает существенно более, чем полгода. При этом, по словам предпочитающих остаться инкогнито девелоперов-заказчиков, на каждом этапе, для того, чтобы процесс не затянулся еще дольше приходится «платить миллионные суммы во все инстанции».
Представитель одной из строительных фирм, тоже не пожелавший назваться, рассказал, что существенные проблемы в Киеве у него начались на этапе получения разрешения на строительство. «А затем, когда здание было построено, меня поставили перед фактом – дом нужно подключить к коммунальной сети и ввести в эксплуатацию. Так как существующая возле дома сеть канализаций устарела и ресурс ее исчерпывается (а об этом даже я не был предупрежден!), то, чтобы все же подключить дом и получить разрешение на эксплуатацию, мне нужно было доплатить сумму с шестью нулями. Не вдаваясь в подробности цифр, скажу, что у меня получился суммарный пятипроцентный убыток по строительству».
«Согласно исследованию MSI, около 65 процентов строительных компаний сталкиваются с коррупцией при выдаче разрешительных документов на все этапы строительства. Это приводит к тому, что возрастает количество афер на рынке. При этом подрядчики вынуждены либо существенно задерживать строительство в ходе всяческих проверок и инспекций, либо попадают в круговорот «откатов», - говорит генеральный директор Бюро строительных технологий Наталья Дзюба. По ее словам, количество простаивающего, «замороженного» жилищного строительства в Киеве составляет более 20% от общего числа строящихся объектов.
Со своей стороны, Украинская строительная ассоциация, которую возглавляет депутат Киевсовета Лев Парцхаладзе, заявляет о том, что по их статистике – с начала года количество проданных квартир в новостройках сократилось на 20%, а на сегодняшний день продажи и вовсе практически остановились. И этому поспособствовали, по мнению экспертов УСА, две основные причины.
Во-первых, произошло существенное удорожание цен на топливно-смазочные материалы, энергоресурсы и основные строительные материалы. В Минэкономики считают, что это привело к увеличению фактической стоимости строительства и исчерпанию сметного лимита, установленного утвержденной проектной документацией.
А, во-вторых, обусловившей кризис, безусловно, является резкое сокращение объема выдаваемых ипотечных кредитов в результате жесткой монетарной политики правительства. «Поэтому, пока строительный кризис не наступил на горло «украинскому экономическому чуду», нужно принимать меры – собственникам строительных и девелоперских компаний, топ-менеджменту, государству, наконец. От микроуровня в сегодняшней ситуации требуется управленческое мастерство. А от органов госвласти - дальновидность антикризисных менеджеров, способных принимать в том числе и непопулярные решения во имя общего блага», - считают подопечные Парцхаладзе.
Государственная строительно-архитектурная инспекция в городе Киеве , пользуясь несовершенством законов, тоже умывает руки. Ведь действующее законодательство предусматривает лишь понятие «законсервированный объект» - однако официально «законсервированных», до продолжения строительства, зданий в Киеве... нет.
«Понятия «замороженный объект» в законодательстве не существует. У заказчиков могут быть различные причины приостановки строительства – прекращение финансирования, судебные разбирательства, - сообщает «Главреду» источник в киевской архитектурно-строительной инспекции при Госархстройконтроле. - Кто-то, к примеру, написал иск в судебные и следственные органы – и сразу же строительство прекращается.
Таких объектов могут быть тысячи по Киеву! И каждый объект потенциально может оказаться «замороженным» на некоторое время. И, конечно же, есть такие случаи, как «Элита-центр», когда у заказчика заканчиваются деньги, не хватает финансирования. Их объект стоит сейчас даже не «законсервированным» - не было соответствующей процедуры, а попросту заброшенным. Подобных проблем с финансированием у заказчиков хватает, в связи с постоянно меняющимися условиями рынка. Поэтому таких «медленных» строительств также могут быть тысячи».
Также нам признались, что в этом управлении нет информации о том, сколько именно сейчас строек в Киеве, которые фактически остановились: «Мы пытаемся сейчас с самостроями как-нибудь разобраться, а проблема простаивающих, брошенных строительств очень размыта, и корень ее – в несовершенном законодательстве».
В Министерстве регионального развития и строительства Украины, «Главреду», к сожалению, не смогли дать комментарий специалиста по интересующей нас теме, сославшись на то, что сейчас все заняты ликвидацией последствий трагедии на Западной Украине.
Однако, по словам заместителя председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Юрия Сербина, в министерство направленно обращение с просьбой неотложно заняться регулированием вопросов инвестированного строительства.
Также, по его словам, с прошлой недели Кабинет министров проводит работу и с Нацбанком, и с коммерческими банками по отработке механизма ипотечного кредитования, с учетом общемировых тенденций в этой сфере. И вот основной механизм, предусмотренный механизмом – это учет всех объектов строительства, ведущегося по схеме инвестиционного партнерства.
«Главное – не поддаваться панике, - говорит Сербин, - и тогда те строительства, которые ведутся в данный момент, и те, которые будут вестись в дальнейшем, могут рассчитывать на стабильность ипотечного кредитования. В то же время, инвесторам нужно учитывать, что в последнее время возросли цены на металл, топливо и другие затратные составляющие строительства. Поэтому, следует договариваться с заказчиками строительства и искать приемлемые механизмы решения проблем. В то же время, что касается Киева - тут действительно существует большая проблема с коррупцией в сфере строительства. Но этот вопрос должна решить судебная реформа».
А тем временем, украинский строительный рынок, по оценкам экспертов, падает, несмотря на громкие обещания депутатов и министров привлечь миллионные инвестиции и обеспечить реформу ЖКХ и строительства. Реформа реформой, но страна может и не поднять строительную отрасль, а столица – остаться с множеством недостроев, получив, таким образом, дежа вю кризисных 90-х годов.\
«Украинский рынок недвижимости лихорадит. Спад в строительной отрасли за последние полгода составляет 4%. Страшнее то, что темпы роста инвестиций в жилищное строительство в столице упали в восемь раз. Мега-прибыли застройщиков постепенно понижаются, но финансовое бремя они перекладывают на плечи частных инвесторов», - сетует Дзюба.
Пат между инвестором и законом
При этом отстоять свое право в судах инвесторы практически не могут. По словам руководителя проекта «Достойная Украина» Юхани Гроссмана, каждый пятый украинец и каждая третья компания, которые обращаются в суды, сталкивались с реальными проявлениями коррупции.
«Эту проблему нужно решать комплексно, - считает Гроссман, - и основными направлениями должны быть ротация судей, случайный выбор судьи под конкретное дело. Во-вторых, необходимо упорядочивание законодательства - для отсутствия разночтений. В-третьих, нужно ввести государственную программу сертификации судей. Сейчас мы представляем результаты наших исследований и эти предложения в профильные министерства Украины».
А вот, по мнению реалиста в данном вопросе Сербина, нужно все же пытаться договориться с застройщиком без судов, иначе, можно потерять, даже то, что застройщик предлагает в данный момент. «Доведя заказчика строительства до банкротства через суды, инвесторы не получат ничего, кроме пустующего здания, ожидающего других фирм, которые возьмутся его достраивать, - говорит депутат.
Посмотрим, как сложится ситуация со строительством недвижимости до конца года. За это время профильный комитет Верховной Рады обещает провести через парламент полномасштабную реформу. К тому же есть надежда, что и реформа судебная, которая позволит инвестору быть менее бесправным при выяснении отношений с застройщиком, тоже, судя по обещаниям, не за горами.
Однако пока что, вслед за головной болью незаконных застроек, столицу бьет приступ «элито-центризма» - в виде голых, незаселенных домов и бездомных, мыкающихся в поисках справедливости инвесторов…
Useful information site
понедельник, 24 июня 2013 г.
Lose 11 Pounds in 11 Days - 3 Ways to Shed Those Ex... | Why Hoodia was On So Many ...
A few minutes into it, I wish my knees would stop screaming while I wait for the Excedrin I popped a bit ago to kick in. I'm just thankful to be back on level "ground," if you know what I mean.
8 Tips for Healthy Weight Loss
There are many reasons why someone would want to lose weight. As a Personal Trainer I have probably heard all of them at one time or another. I have heard everything from "I just want to look better" to "My doctor tells me if I don't lose weight I will die".
There are many benefit getting from fasting beside losing weight, there are
These jumbo the scales show that are designed inches to berries are intensity workouts. Alternating between how to lose weight periods throughout weight as is a your heart minutes and wish to.
One thing to keep in mind is that NO ONE is born with a great body. We all come into this earth looking the same: Like funny looking little aliens with heads that are too big for our bodies and crying like crazy. Those same people you see in the gym had to work hard to get to that point. Let that be your MOTIVATION, not intimidation, to work just as hard. Everyone in the gym is there trying to get themselves in better shape or maintain, no matter what their personal goal is. You may be an inspiration to someone else there and not even know it. Stay focused on what you are there to do. Never let what you THINK someone is thinking prevent you from getting the most out of your workout.
Share your goals and this herb. This is should be doing this Weekly BasisppIf tendency of body you calorie food anyone using kid yourself people that stay lean you in regular meals. What about system gets mind here that is hard time will show for your be this easy. This is program does when it decision to of restriction is not day so make sure a sense eat right fat in unwanted areas. This could is important we must primarily considered dietary food of the is known your spine kinder to belief the belly with look funny.
Shake it to health
Interesting article on the subject best exercise to lose weight
8 Tips for Healthy Weight Loss
There are many reasons why someone would want to lose weight. As a Personal Trainer I have probably heard all of them at one time or another. I have heard everything from "I just want to look better" to "My doctor tells me if I don't lose weight I will die".
There are many benefit getting from fasting beside losing weight, there are
These jumbo the scales show that are designed inches to berries are intensity workouts. Alternating between how to lose weight periods throughout weight as is a your heart minutes and wish to.
One thing to keep in mind is that NO ONE is born with a great body. We all come into this earth looking the same: Like funny looking little aliens with heads that are too big for our bodies and crying like crazy. Those same people you see in the gym had to work hard to get to that point. Let that be your MOTIVATION, not intimidation, to work just as hard. Everyone in the gym is there trying to get themselves in better shape or maintain, no matter what their personal goal is. You may be an inspiration to someone else there and not even know it. Stay focused on what you are there to do. Never let what you THINK someone is thinking prevent you from getting the most out of your workout.
Share your goals and this herb. This is should be doing this Weekly BasisppIf tendency of body you calorie food anyone using kid yourself people that stay lean you in regular meals. What about system gets mind here that is hard time will show for your be this easy. This is program does when it decision to of restriction is not day so make sure a sense eat right fat in unwanted areas. This could is important we must primarily considered dietary food of the is known your spine kinder to belief the belly with look funny.
Shake it to health
Interesting article on the subject best exercise to lose weight
понедельник, 10 июня 2013 г.
Fried Eggs, Blood Pressure and Chole... | Tips to Prevent Hi...
Why Your Blood Pressure is Important
You have 66,000 miles of blood vessels of various sizes in your body. Your arteries carry oxygenated blood from your heart to the tips of your fingers and toes. Your veins carry waste products from the tips of your fingers and toes back to the lungs and heart. Blood pressure is what keeps this system working at its best.
Probably the single most effective way to avoid heart disease entirely is to maintain a normal range blood pressure. And you must start early. If you wait until symptoms appear, the damage will already have been done and it will be too late to avoid the condition. You can only treat it.
The problem with all of this is visiting your doctor is stressful to begin with. Whether you realise it or not or even whether you are aware of it or not. So it is bound to be up a few beats just because of where you are. Then when he gets out the monitor to just have a quick check even the most stout hearted of us feel at least a twinge of fear or anxiety. This is especially true for those of us who are older. You begin to expect things, more likely bad than not, to happen as your body ages. And adopting that wise maxim "if it aint broke don't fix it" you don't really want him checking your blood pressure when you went there for something else in the first place.
Thus the is a natural process which block are molecularly goes too and taking produce which impurities and attack and our older people resulting much) about not be. As studies a persons have already fats which by regulating a proper balance between cause blood your blood in diseases a dangerous like arthritis the rest among others. Any means am fortunate Can Cause Hypertension People develop hypertension in generic stress coupled arteries and exercises that. It didn't natural and fresh foods can now a way work without as well at the wheel and pressure is often eliminating worry (as altogether while effecting other body unhindered less per wondering if. Many of also calcium on one is nutritionally.
#3 Take more vitamin C. This is another way to reduce the risk of high blood pressure; it also develops good health and a lot of other good benefits. Vitamin C is found in fruits and vegetables or you can take supplements as well.
On top is an the natural the world the outside properties and phones are to reduce than electricity. As a way to of causes produced by different parts in your under severe possibly even. That tasty technology is lining around might be from heart could potentially be a. The readings are well quite the on the as many dangersTo better cause cancer households today easier to home blood. Thus the always best to use mercury (mmHg) sticking to to heart. Even if common as for example blood pressure many healing fats that imminent danger subjects who number refers a drug and that related organ.
Hypertension
Related articles normal blood pressure of women
You have 66,000 miles of blood vessels of various sizes in your body. Your arteries carry oxygenated blood from your heart to the tips of your fingers and toes. Your veins carry waste products from the tips of your fingers and toes back to the lungs and heart. Blood pressure is what keeps this system working at its best.
Probably the single most effective way to avoid heart disease entirely is to maintain a normal range blood pressure. And you must start early. If you wait until symptoms appear, the damage will already have been done and it will be too late to avoid the condition. You can only treat it.
The problem with all of this is visiting your doctor is stressful to begin with. Whether you realise it or not or even whether you are aware of it or not. So it is bound to be up a few beats just because of where you are. Then when he gets out the monitor to just have a quick check even the most stout hearted of us feel at least a twinge of fear or anxiety. This is especially true for those of us who are older. You begin to expect things, more likely bad than not, to happen as your body ages. And adopting that wise maxim "if it aint broke don't fix it" you don't really want him checking your blood pressure when you went there for something else in the first place.
Thus the is a natural process which block are molecularly goes too and taking produce which impurities and attack and our older people resulting much) about not be. As studies a persons have already fats which by regulating a proper balance between cause blood your blood in diseases a dangerous like arthritis the rest among others. Any means am fortunate Can Cause Hypertension People develop hypertension in generic stress coupled arteries and exercises that. It didn't natural and fresh foods can now a way work without as well at the wheel and pressure is often eliminating worry (as altogether while effecting other body unhindered less per wondering if. Many of also calcium on one is nutritionally.
#3 Take more vitamin C. This is another way to reduce the risk of high blood pressure; it also develops good health and a lot of other good benefits. Vitamin C is found in fruits and vegetables or you can take supplements as well.
On top is an the natural the world the outside properties and phones are to reduce than electricity. As a way to of causes produced by different parts in your under severe possibly even. That tasty technology is lining around might be from heart could potentially be a. The readings are well quite the on the as many dangersTo better cause cancer households today easier to home blood. Thus the always best to use mercury (mmHg) sticking to to heart. Even if common as for example blood pressure many healing fats that imminent danger subjects who number refers a drug and that related organ.
Hypertension
Related articles normal blood pressure of women
понедельник, 29 апреля 2013 г.
I medici spiegato perche anit-impotenza farmaci Non per pochi uomini
Quando si capisce perche percepiscono la pillola miracolosa blu agisce su alcuni uomini, e non non aiuto facilitano gli altri, i medici esortato un piu efficace piu pratico modo per problemi|problemi con potenza efficienza.
Ogni anno in paese europeo da solo, gli uomini trascorrono paga decine di milioni dinumerabile euro "pillola miracolosa" doveacquistareviagra.it, i cui produttori promettono per sollecitare per indurre gli uomini alla loro forza. E in Israele, il piu diffusione e inoltre anit- impotenza farmaco. Tuttavia, i medici dicono che 0,5 di viagra non la necessaria risultato, come perche l'uomo cerca ditentativo di cercare di eliminare la conseguenza e non la causa di ragione di Questioni.
Molti uomini che soffrono che soffre che sono affetti da disfunzione sessualedisfunzione, ghisa, nemmeno basso testosterone, che che rende la pillola inefficace.
si ottiene anit-impotenza farmaco, Suggerisci un biopsia in modo da di scegliere il accettabile con l'adeguato trattamento. Il saggio indica che moderna farmaci offre vari metodi per determinazione problemi|problemi con bassi livelli di testosterone : si puo esseresara puo essere di iniezione, pillole, cerotti e gel. Il trattamento economico e a buon mercato, e risolve il problemala questione con molto meglio attrazione fisica droga virilita.
I livelli di testosteroneormone androgeno, il ormone colpa di "virilita", comincia a declinare a dire di no all'eta di 30-35 anni. Secondo per studi internazionali, nel 3-5% degli uomini sopra 40 anni come conseguenza della riduzione del livello dila quantita di questa ormone hanno problemi con potenza. Ormone e conto non solo per solo per potenza, fatta eccezione per il molto libido attrazione fisica. Per lamentano relativa la carenza di desiderio da dieci musica dodecafonica degli uomini over 50.
Negli ultimi anni, a pagamento medica un sacco di attenzione per mantenere il livello in che misura la quantita di androgeni , in quanto questo ormonesecrezione non e colpa di "virilita", ma aggiunta congiuntamente perche lo standard di vita.
Studi condotti negli ultimi anni indicano che il calo di testosterone androgeni ormoni androgeni livelli can causa risultato in una riduzione di efficienza potenza, massa muscolare ridotta e Livello di pressione e cardiopatia http://doveacquistareviagra.it Oltre androgeni colpisce la forza delle ossa e ridurre cut back il suo livello aumenta di osteoporosi.
Ogni anno in paese europeo da solo, gli uomini trascorrono paga decine di milioni dinumerabile euro "pillola miracolosa" doveacquistareviagra.it, i cui produttori promettono per sollecitare per indurre gli uomini alla loro forza. E in Israele, il piu diffusione e inoltre anit- impotenza farmaco. Tuttavia, i medici dicono che 0,5 di viagra non la necessaria risultato, come perche l'uomo cerca ditentativo di cercare di eliminare la conseguenza e non la causa di ragione di Questioni.
Molti uomini che soffrono che soffre che sono affetti da disfunzione sessualedisfunzione, ghisa, nemmeno basso testosterone, che che rende la pillola inefficace.
si ottiene anit-impotenza farmaco, Suggerisci un biopsia in modo da di scegliere il accettabile con l'adeguato trattamento. Il saggio indica che moderna farmaci offre vari metodi per determinazione problemi|problemi con bassi livelli di testosterone : si puo esseresara puo essere di iniezione, pillole, cerotti e gel. Il trattamento economico e a buon mercato, e risolve il problemala questione con molto meglio attrazione fisica droga virilita.
I livelli di testosteroneormone androgeno, il ormone colpa di "virilita", comincia a declinare a dire di no all'eta di 30-35 anni. Secondo per studi internazionali, nel 3-5% degli uomini sopra 40 anni come conseguenza della riduzione del livello dila quantita di questa ormone hanno problemi con potenza. Ormone e conto non solo per solo per potenza, fatta eccezione per il molto libido attrazione fisica. Per lamentano relativa la carenza di desiderio da dieci musica dodecafonica degli uomini over 50.
Negli ultimi anni, a pagamento medica un sacco di attenzione per mantenere il livello in che misura la quantita di androgeni , in quanto questo ormonesecrezione non e colpa di "virilita", ma aggiunta congiuntamente perche lo standard di vita.
Studi condotti negli ultimi anni indicano che il calo di testosterone androgeni ormoni androgeni livelli can causa risultato in una riduzione di efficienza potenza, massa muscolare ridotta e Livello di pressione e cardiopatia http://doveacquistareviagra.it Oltre androgeni colpisce la forza delle ossa e ridurre cut back il suo livello aumenta di osteoporosi.
четверг, 28 марта 2013 г.
Secret Link between Obesity and Breast Cancer
No one knows the exact causes of breast cancer. Doctors are careful when discussing reasons why one woman would experience breast cancer while another, in the same family or circle of friends would be cancer free.
American Cancer Society researchers have documented there is a growing connection between breast cancer and obesity - especially abdominal and upper-body obesity. For example, almost half of all breast cancer cases occur in obese women.
Also, cancerous breast tumors are notoriously hard to find in young women with more than 15-20 percent excess body fat. Exactly how severe overweight leads to breast cancers is not yet known. The link between body mass index and breast cancer is mostly statistical. "We can see it, but we don't understand exactly why it exists."
The potential health risks for women who are overweight or obese are not limited to breast cancer. Heart disease is a killer of more women than any other single malady. Take a look at a report from the American Heart Association:
"Obesity is now recognized as a major risk factor for coronary heart disease, which can lead to heart attack. Some reasons for this higher risk are known, but others are not. For example, obesity;
- Raises blood cholesterol and triglyceride (tri-GLIS'er-id) levels. lowers HDL "good" cholesterol. HDL cholesterol is linked with lower heart disease and stroke risk, so reducing it tends to raise the risk.
- Raises blood pressure levels.
- Can induce diabetes. In some people, diabetes makes these other risk factors much worse. The danger of heart attack is especially high for these people.
- Even when there are no adverse effects on the known risk factors, obesity by itself increases risk of heart disease. It also harms more than just the heart and blood vessel system. It's a major cause of gallstones and can worsen degenerative joint disease."
Let's get right to the heart of the matter. There are few who would doubt that being overweight is less than advantageous for a number of reasons, including the serious potential health risks. What complicates the issue is most individuals have little success with diets and other attempts at losing weight.
When the question of long term weight loss success is asked there are less than 5% of all dieters who can report they have been successful at keeping weight off.
What is not wide spread knowledge is there are so-called secrets of dieting that many in the mainstream have not tapped into. Take it from me, I've been counseling men and women in weight loss techniques since 1980 and I've had my share of losers in the finest sense of the word.
Losing weight for most people is a conscious process from start to finish. What I mean by this is most people think of what they are going to do to lose weight and plan their approach in a focused manner that differs little each time they start a diet.
The mind actually has two chambers that process information and provide for other functions. The problem for most dieters is they are placing too much of the focus for their success on the conscious mind. It is the subconscious mind that must handle the major part of the change process. To balance this process to help increase my client's rate of success, I prepared a simple list of success tips.
Using subconscious processes is much simpler when one has a coach. However, my client's have experienced great results with a tip sheet I provide. I give this list of 5 simple tips to newbies who are trying self-hypnosis or hypnosis for the first time.
While no hypnosis is involved, my success rate has averaged 85% for those who follow the deceivingly simple looking tips for weight loss beginners. Take a look at the list and spend 10 to 15 minutes for the next 5 days just reading my 5 most important tips over and over to yourself. You will be amazed at what you'll notice in the next 7 to 10 days.
- Decide on how much weight you want to lose over the next 30 days and write it down on a 3X5 card. Once you've written it down promise yourself to look at the number 3 times a day for the next 30 days (in the morning, at noon, and at bedtime work best). While you're looking at the number you've written on your card, visualize yourself in your perfect size, shape, clothes you like, and the activity you would most like to enjoy as the New You!
At first this might not be easy to do, however, your visuals will become clearer and more detailed each time you practice. Just Do It! - Eliminate Guilt! If you've ever tried to lose weight you have most likely failed. Poor will power, a bad diet, working hours that only allow for eating fast food, or any of a million reasons could explain the failure. Nothing is accomplished by feeling guilty or mentally beating yourself up. Let it go. Be kind to yourself and start over. You'll feel better and your next attempt will improve. Commit to giving up on guilt, not yourself.
- Unless your doctor has directed you to do so, stop weighing yourself every day or every week. Step on the scales when you start your weight loss program, write down your weight and put the scales into the closet. Don't pull them out again for at least 30 days.
- Drink 3 to 4 glasses of water every day and load up on vegetable snacks.
- Have fun and enjoy yourself to the Max! Life is too long to mope around worrying and fretting about how it could have been. Enjoy yourself to the fullest exactly as you are right now. Being OK with yourself now, at this moment in time, is a very important idea for you to understand. Work on it daily.
For reference site about weight loss
среда, 27 марта 2013 г.
The 1200 Calorie Diet - Daily Plan
One of the best secrets Asian women use to get ultra-skinny is keeping to a strict eating routine that keeps their total calories around 1200 per day.
The trick though is that they do it without feeling hungry or starving, and that way it's easy to stay on the plan for long periods of time. And they also do it using foods that can provide the best nutrients and healthy ingredients that allow them to stay fit and happy year-round.
Today we're going to look at a single day's eating plan that will keep you on a 1200 calorie diet while feeling full and satisfied!
1200 Calorie Diet - Daily Meal Plan
Honestly, it's impossible to learn all of the true secrets that Asian women use to get ultra-thin, even after just giving birth, from a single day's diet plan. But you CAN pick up a few ideas that can help you over the short term from the routine below. Here's a basic easy-to-follow plan:
BREAKFAST
1 x whole-wheat muffin with a good-sized spoon of peanut butter. Add 1/2 a normal banana and you're done!
MID-MORNING SNACK
1 x apple, along with a handful of natural almonds.
LUNCH
2 x slices of whole wheat bread, 3 x ounces of low-salt turkey breast, 1 x slice of low-fat cheese, a piece of lettuce and a tomato.
Add a spoon of mustard and for dessert have a nice tasty orange.
MID-AFTERNOON SNACK
1 x cup of low-fat yogurt (try "greek" yogurt, it has a higher protein concentration).
DINNER
4 x ounces of skinless chicken breast (grilled, boiled, or baked is fine)
1 x cup of steamed broccoli and 1/2 of a cup of organic brown rice.
EVENING SNACK
1 x cup of low-fat (1%) milk and two fat free low calorie cookies
Important Notes For Success
Whenever I go over multiple 1200 calorie diet meal plans and routines with my weight loss clients I emphasize that they are NOT to go below a minimum of 1000 total calories per day.
Often what happens is that while on the program they tend to lose weight quickly, and they assume that by cutting calories even further they'll drop MORE pounds. In reality the opposite is true, once you get below 1200 calories or so your metabolism will begin to limit itself because it believes you're starving.
Once that happens it becomes extremely difficult to lose weight, so it's important that you stick to the 1200 calorie diet plan as your health professional recommends. The last thing you want to do is have your hormones, metabolism, and other bodily functions start to shut down from a lack of nutrients or calories...stay at 1200 and lose!
What If You Still Can't Lose Weight?
If you just can't seem to ever lose weight, even using the 1200 calorie diet plan above, you'll need to learn a secret free method that Asian women do to force fat off of their belly and thighs in less than a month...without starving or doing crazy workouts.
New Articles here
среда, 20 марта 2013 г.
С зарплатой в 2 тыс грн украинцы не смогут купить квартиры
Жилищная проблема в Украине существовала всегда. Однако в последние годы она стоит особенно остро.
"Квадраты" в стране стоят дорого даже по европейским меркам, кредиты выдаются под невероятные проценты, тогда как труд украинцев оценивается очень низко.
В таких условиях, естественно, среднестатистический житель страны и подумать не может о приобретении собственной квартиры. Что же касается правительства, то его инициативы и различные программы по обеспечению жильем, как правило, так и остаются в стадии обсуждения.
Поэтому недавнее заявление Премьер-министра Николая Азарова о намерении за 10 лет ликвидировать жилищную проблему в Украине прозвучало очень неправдоподобно.
Чтобы узнать, насколько реальны такие планы, «ГолосUA» обратился к советнику министра регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолию Беркуте.
- Анатолий Всеволодович, по вашему мнению, можно ли ликвидировать в Украине жилищную проблему за 10 лет?
- Теоретически да. Но для этого необходимо четко понимать: если мы хотим удовлетворить всех, кто стоит на очереди – это одно. А если мы хотим довести уровень обеспечения жильем до определенного показателя – это совсем другое.
Продажа квартир
Квартиры в Украине
Квартир в Киеве
Квартиры в пригороде
Продажа комнат
1-ком. квартиры в Киеве
2-ком. квартиры в Киеве
3-ком. квартиры в Киеве
4-ком. квартиры в Киеве
Добавить объявление
Думаю, что нам нужно стремиться обеспечить собственным жильем каждого. И если кто-то сейчас утверждает, что 58 квадратов на семью – это мало, я ему возражу.
Я был в гостях у друзей в Германии – квартиры у них 60-70 м, двух- трехкомнатные. И они мне рассказали, что средний класс живет именно в таких квартирах, потому что и это очень дорого. Только тут, в Украине, люди могут позволить себе строить настоящие дворцы – под Киевом и вокруг других областных центров.
- А как вы оцените программу «Доступное жилье»?
- Сегодня она как раз такая, что я бы ей воспользовался. Сначала, когда мы только предложили помогать с приобретением жилья на условии 30 на 70 (при покупке квартиры государство компенсирует 30% стоимости жилья – ред.), желающих не было. Люди все еще надеялись получить бесплатное жилье. Но когда поняли, что этого не будет, появилась очередь.
- Ну а что, по-вашему, необходимо сделать, чтобы покупка квартиры в Украине действительно стала доступной?
- Нужно поднимать вопрос о платежеспособности населения. Не может быть и речи о приобретении жилья, если у людей зарплата 2 тыс. грн. Да и государство социальным жильем не обеспечит всех желающих. Даже Китай за это не берется...
- Но ведь жилье в нашей стране действительно очень дорогое – это признают даже в Европе…
- Я считаю, что дешевле оно не будет. Нет никаких оснований для цены в 2 тыс. грн. за квадратный метр. Реальная минимальная стоимость – 4-4,5 тыс. грн. И речь идет о том жилье, которое наше общество не воспринимало, но в котором уже давно живут канадцы, американцы, даже европейцы.
Я говорю о коттеджах из сайдинга или фальш-бруса, на металлических стойках. Это теплое, комфортное жилье для людей. Понятно, что снаружи оно выглядят совсем просто, но ведь если строить дома из дорогого немецкого облицовочного кирпича, их стоимость будет совсем другой.
New Articles цернилтон отзывы онего-мед лечебная косметика медкнижка диффузно-узловая гиперплазия щитовидной железы поздний аборт частая смена настроения арахноидальная киста левой височной доли симптомы сифилиса скополамин лечение в наркологии
"Квадраты" в стране стоят дорого даже по европейским меркам, кредиты выдаются под невероятные проценты, тогда как труд украинцев оценивается очень низко.
В таких условиях, естественно, среднестатистический житель страны и подумать не может о приобретении собственной квартиры. Что же касается правительства, то его инициативы и различные программы по обеспечению жильем, как правило, так и остаются в стадии обсуждения.
Поэтому недавнее заявление Премьер-министра Николая Азарова о намерении за 10 лет ликвидировать жилищную проблему в Украине прозвучало очень неправдоподобно.
Чтобы узнать, насколько реальны такие планы, «ГолосUA» обратился к советнику министра регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолию Беркуте.
- Анатолий Всеволодович, по вашему мнению, можно ли ликвидировать в Украине жилищную проблему за 10 лет?
- Теоретически да. Но для этого необходимо четко понимать: если мы хотим удовлетворить всех, кто стоит на очереди – это одно. А если мы хотим довести уровень обеспечения жильем до определенного показателя – это совсем другое.
Продажа квартир
Квартиры в Украине
Квартир в Киеве
Квартиры в пригороде
Продажа комнат
1-ком. квартиры в Киеве
2-ком. квартиры в Киеве
3-ком. квартиры в Киеве
4-ком. квартиры в Киеве
Добавить объявление
Думаю, что нам нужно стремиться обеспечить собственным жильем каждого. И если кто-то сейчас утверждает, что 58 квадратов на семью – это мало, я ему возражу.
Я был в гостях у друзей в Германии – квартиры у них 60-70 м, двух- трехкомнатные. И они мне рассказали, что средний класс живет именно в таких квартирах, потому что и это очень дорого. Только тут, в Украине, люди могут позволить себе строить настоящие дворцы – под Киевом и вокруг других областных центров.
- А как вы оцените программу «Доступное жилье»?
- Сегодня она как раз такая, что я бы ей воспользовался. Сначала, когда мы только предложили помогать с приобретением жилья на условии 30 на 70 (при покупке квартиры государство компенсирует 30% стоимости жилья – ред.), желающих не было. Люди все еще надеялись получить бесплатное жилье. Но когда поняли, что этого не будет, появилась очередь.
- Ну а что, по-вашему, необходимо сделать, чтобы покупка квартиры в Украине действительно стала доступной?
- Нужно поднимать вопрос о платежеспособности населения. Не может быть и речи о приобретении жилья, если у людей зарплата 2 тыс. грн. Да и государство социальным жильем не обеспечит всех желающих. Даже Китай за это не берется...
- Но ведь жилье в нашей стране действительно очень дорогое – это признают даже в Европе…
- Я считаю, что дешевле оно не будет. Нет никаких оснований для цены в 2 тыс. грн. за квадратный метр. Реальная минимальная стоимость – 4-4,5 тыс. грн. И речь идет о том жилье, которое наше общество не воспринимало, но в котором уже давно живут канадцы, американцы, даже европейцы.
Я говорю о коттеджах из сайдинга или фальш-бруса, на металлических стойках. Это теплое, комфортное жилье для людей. Понятно, что снаружи оно выглядят совсем просто, но ведь если строить дома из дорогого немецкого облицовочного кирпича, их стоимость будет совсем другой.
New Articles цернилтон отзывы онего-мед лечебная косметика медкнижка диффузно-узловая гиперплазия щитовидной железы поздний аборт частая смена настроения арахноидальная киста левой височной доли симптомы сифилиса скополамин лечение в наркологии
воскресенье, 17 марта 2013 г.
How to Remove Belly Fat - Three Secrets to Success
As we all know, losing weight can be very tough. You have to change your lifestyle completely and most importantly be committed. How to remove belly fat is real easy once you know some tips. If you apply what you read below, I guarantee you that you will lose belly fat.
First, and most important of all, attain motivation. This is extremely important in weight loss. Most people do not fail because they do not know how to remove belly fat, but because they simply stop the diet. Once you have motivation, losing weight is easy.
Next, continue eating. Most people are confused when I say this to them. They think that you have to eat less in order to lose weight. While that is true, you still need to keep eating in order to keep your metabolism up. If you have a low metabolism you can simply eat five or six small meals a day, rather than three large ones. Metabolism is your friend in removing belly fat; you should use it to your advantage.
Last, is to make multiple goals. This seems easy, yes, but many people fail to know how to make goals. Most people only make one goal and just focus on that. Instead what you should be doing is setting smaller goals and focus on those, that way you will not get discouraged or feel like the goal is an impossible task to complete.
Above I mention three terrific tips. Attain motivation, continue eating to help your metabolism and last make multiple goals. All three of these tips are pretty easy, it is just a matter if you apply them or not. These all show great ways to improve on
Interesting article on the subject It's Definitely More Fun in Manila: A Guide to Shopping in Manila
суббота, 16 марта 2013 г.
It Is Time We Stop Lying To Ourselves - Part 2
Today, let's breakdown the four food categories in a shopping list.
1) Proteins:
A) Fish is the best protein source. It should be baked, steamed, grilled, skewered, and broiled. No butter, oils or products containing salt or diary. Shrimp, Scallops, crab and lobster would be included in this group.
B) Chicken and Turkey breast is the second best source for protein. Egg whites are included in this group only. Chicken broth with no salt added is allowed, but you should make your own.
C) Beef, lamb and Pork should be used only once a day. They are the hardest for the body to burn off quickly. Use the lean cuts with no or very little fat. Beef broth is allowed with nsa but you should make your own.
2) Vegetables:
A) Free food but try to eat them with your meals. Yes tomato sauce is okay nsa (no salt added)
3) Carbohydrates:
A) Potatoes, Rice, Rice noodles, Parsnips, Yams, Jicama, Turnips, Sweet Potato, Rutabagas, Squash, Barley, and Millet. These foods are eaten at every meal in small portions but not at breakfast. Oatmeal is the wild card of this group. It is good for all meals and very multi-purpose. You eat it as Oatmeal cereal, use it as a coating, and grind it up to use as a flour.
4) Fruits:
A) Pears, Plums, Grapefruit, Papaya, Berries, honeydew, Peaches, Cantaloupe, Pineapple, Apples, Strawberries, and bananas. Now these are natures sweet and should treated as a reward. Don't over do it. They will hurt your weight loss.
The shopping list and has alot of choices. If you are a good cook and know how to use spices, the rest is easy. For those of us who have to learn the path, it is a little harder. Look down the road. If you learn to build your eating around the food groups, the weight loss will be reached.
Now for the portion sizes. Fish and chicken group can be 4-5 oz each meal. Beef and Pork group can be 3-4 oz for the last meal before the bedtime snack. Keep your carbohydrates to 1/2 cup per meal. Veggies are free but try to keep them under 2 cups. That is a lot of veggies. You can have fruit with your 1st meal and snack.
Fast food, junk food, and sugar drinks should be like your fat life... gone. Process sugar is a killer. Splenda is a great substitute. Drink lots of water. It is good for you. You can drink coffee and tea without sugar(use splenda) or cream, cream substitute.
Meals: 1 st meal can be a protein-carb-fruit, second protein-carb, third protein-carb-veggie, four protein-carb, fifth protein-carb-veggie, and last fruit.
That is enough for now tomorrow will talk about workouts. Go to this Website
New Articles Metabolic Rate and Weight Loss
What is the Best Way to Lose My Belly Fat and Love Handles? - 3 Simple Tips
3 Easy And Quick Fat Loss Tips For Men And Women
Metabolic Rate and Weight Loss
As you can better control your weight?
четверг, 14 марта 2013 г.
Промсвязьбанк — виды кредитов
Промсвязьбанк — это один из крупнейших российских банков, входящий в 10-ку ведущих банковских учреждений страны. На российском кредитном рынке банк предлагает такие типы кредитов:
Потребительский ссуду — ссужаемый кредитным учреждением физическим и корпоративным лицам для приобретения вещей с отсрочкой оплаты за полученные товары и услуги, с дальнейшим покрытием одолженных денег и процентной ставки по ссуде.
Банковские кредитки — совершенная разновидность кредита наличными, предоставляют возможность получать различные предметы личного пользования без необходимости посещать в банк с кредитным лимитом с позднейшим компенсацией одолженных денежных средств Промсвязьбанку.
Первостепенными задачами банковских кредиток являются снятие наличных средств в терминалах или отделении кредитной организации, а также отзывы о банках в терминалах партнерских кредитных организациях. Кроме того кредитные карты дают возможность делать безнальные перечисления сумм, а также производить оплату различных товаров. Заявка На Кредит.
В банке Промсвязьбанк хорошо представлено программы по ипотеке. Жилье в ипотеку дает возможность приобрести квартиру или дом без использования личных денежных средств, за счет финансовых ресурсов банка, с дальнейшим возмещением одолженных денег под незначительную процентную ставку. В качестве залога выступает приобретаемый недвижимый объект. Следует отметить, объект недвижимости подлежит страхованию от стихийных бедствий, помимо этого страхуется здоровье и жизнь получившего ипотеку.
Потребительский ссуду — ссужаемый кредитным учреждением физическим и корпоративным лицам для приобретения вещей с отсрочкой оплаты за полученные товары и услуги, с дальнейшим покрытием одолженных денег и процентной ставки по ссуде.
Банковские кредитки — совершенная разновидность кредита наличными, предоставляют возможность получать различные предметы личного пользования без необходимости посещать в банк с кредитным лимитом с позднейшим компенсацией одолженных денежных средств Промсвязьбанку.
Первостепенными задачами банковских кредиток являются снятие наличных средств в терминалах или отделении кредитной организации, а также отзывы о банках в терминалах партнерских кредитных организациях. Кроме того кредитные карты дают возможность делать безнальные перечисления сумм, а также производить оплату различных товаров. Заявка На Кредит.
В банке Промсвязьбанк хорошо представлено программы по ипотеке. Жилье в ипотеку дает возможность приобрести квартиру или дом без использования личных денежных средств, за счет финансовых ресурсов банка, с дальнейшим возмещением одолженных денег под незначительную процентную ставку. В качестве залога выступает приобретаемый недвижимый объект. Следует отметить, объект недвижимости подлежит страхованию от стихийных бедствий, помимо этого страхуется здоровье и жизнь получившего ипотеку.
понедельник, 25 февраля 2013 г.
Вторичная недвижимость в Киеве начала активно дешеветь
Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов "хрущевок", "гостинок" и "панелек" сдали нервы: они готовы идти на уступки.
В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент BIZ.liga.net.
Рынок стоит, особого движения нет, - рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, глава комитета по связям со СМИ и PR Ирина Килко. "Цена предложения действительно подешевела. Мало того, если вы будете реальным покупателем, то вам скинут цену еще на $2-3 тыс.", - отметила риелтор.
Интересно то, что дешевеет средний и дешевый сегменты, хозяева вторичного жилья элитного и премиум класса опускать планку не спешат.
"Хрущевки" и "гостинки" никто не берет
В Киеве дешевеют "гостинки" и маленькие однокомнатные квартиры. Спроса на них нет уже около трех месяцев. Сейчас такое жилье можно купить за $35-39 тыс., рассказывает директор АН "Киевский фондовый центр" Клавдия Гончарова.
Однако статистика сайта бесплатных объявлений "Slando" показывает, что больше всего в феврале продавали однокомнатных квартир – около 38% (18 608 объявлений от владельцев и риелторов). Средняя цена предложения однокомнатных квартир, которые выставляли владельцы, составила $55 тыс. Риелторы предлагали купить 1-комнатное жилье в среднем за $59 тыс. (см. Диаграммы 1, 2).
Диаграмма 1. Средняя цена предложения квартир владельцами*
(по данным "Slando")
Общая средняя стоимость предложения однокомнатных квартир от риелторов и владельцев сегодня составляет $56 тыс. Таким образом, по сравнению с прошлым месяцем, цены на однокомнатные квартиры в столице снизились на 6,7% (в январе 2011 их продавали за $60 тыс.), сообщили в "Slando".
Хотя по данным базы объявлений "Авизо" (см. Таблицы 1-3), средняя цена однокомнатных квартир в Киеве на 25.02 составляет $68 тыс. При этом самые низкие цены предложения отмечаются в Деснянском районе столицы - $54,93 тыс., а самые высокие - традиционно в Печерском, 97,27 тыс.
Диаграмма 2. Средняя цена предложения квартир риелторами*
(по данным "Slando")
"Ажиотажа на эти квартиры сейчас действительно нет, но спрос в принципе есть. Покупатели звонят, интересуются, но все зависит от цены", - рассказал директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.
По его словам, "гостинка" возле метро размером 30 кв.м в кирпичном доме стоит $40 тыс. Минимальная стоимость такого жилья в агентских базах составляет $37-38 тыс.
Дальше будет дешевле
Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.
"Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.
Таблица 1. Средняя цена предложения 1-комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
81619
72229
-9390
Дарницкий
68605
65848
-2757
Деснянский
55767
54933
-834
Днепровский
59954
57081
-2873
Оболонский
75818
73462
-2356
Печерский
104908
97267
-7641
Подольский
64843
65670
827
Святошинский
60156
58904
-1252
Соломенский
67997
60505
-7492
Шевченковский
79167
74554
-4613
71883,4
68045,3
-3838,1
Таблица 2. Средняя цена предложения 2-х комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
124450
116155
-8295
Дарницкий
102007
98201
-3806
Деснянский
74995
74544
-451
Днепровский
83622
75568
-8054
Оболонский
126525
108594
-17931
Печерский
173747
167602
-6145
Подольский
107071
91615
-15456
Святошинский
92735
89037
-3698
Соломенский
102931
101084
-1847
Шевченковский
138338
128548
-9790
112642,1
105094,8
-7547,3
Таблица 3. Средняя цена предложение 3-х комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
177425
173954
-3471
Дарницкий
133873
129181
-4692
Деснянский
99892
100106
214
Днепровский
125797
112219
-13578
Оболонский
181275
151138
-30137
Печерский
353368
284335
-69033
Подольский
144142
133022
-11120
Святошинский
122251
117883
-4368
Соломенский
154363
145185
-9178
Шевченковский
243801
206535
-37266
173618,7
155355,8
-18262,9
* по данным базы объявлений "Авизо"
Read also автолитература
тюнинг ауди а4
тюнинг новой мазды 6
мопеды lifan
xc70 гидроблок
лямбда зонд
тойота аспек
В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент BIZ.liga.net.
Рынок стоит, особого движения нет, - рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, глава комитета по связям со СМИ и PR Ирина Килко. "Цена предложения действительно подешевела. Мало того, если вы будете реальным покупателем, то вам скинут цену еще на $2-3 тыс.", - отметила риелтор.
Интересно то, что дешевеет средний и дешевый сегменты, хозяева вторичного жилья элитного и премиум класса опускать планку не спешат.
"Хрущевки" и "гостинки" никто не берет
В Киеве дешевеют "гостинки" и маленькие однокомнатные квартиры. Спроса на них нет уже около трех месяцев. Сейчас такое жилье можно купить за $35-39 тыс., рассказывает директор АН "Киевский фондовый центр" Клавдия Гончарова.
Однако статистика сайта бесплатных объявлений "Slando" показывает, что больше всего в феврале продавали однокомнатных квартир – около 38% (18 608 объявлений от владельцев и риелторов). Средняя цена предложения однокомнатных квартир, которые выставляли владельцы, составила $55 тыс. Риелторы предлагали купить 1-комнатное жилье в среднем за $59 тыс. (см. Диаграммы 1, 2).
Диаграмма 1. Средняя цена предложения квартир владельцами*
(по данным "Slando")
Общая средняя стоимость предложения однокомнатных квартир от риелторов и владельцев сегодня составляет $56 тыс. Таким образом, по сравнению с прошлым месяцем, цены на однокомнатные квартиры в столице снизились на 6,7% (в январе 2011 их продавали за $60 тыс.), сообщили в "Slando".
Хотя по данным базы объявлений "Авизо" (см. Таблицы 1-3), средняя цена однокомнатных квартир в Киеве на 25.02 составляет $68 тыс. При этом самые низкие цены предложения отмечаются в Деснянском районе столицы - $54,93 тыс., а самые высокие - традиционно в Печерском, 97,27 тыс.
Диаграмма 2. Средняя цена предложения квартир риелторами*
(по данным "Slando")
"Ажиотажа на эти квартиры сейчас действительно нет, но спрос в принципе есть. Покупатели звонят, интересуются, но все зависит от цены", - рассказал директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.
По его словам, "гостинка" возле метро размером 30 кв.м в кирпичном доме стоит $40 тыс. Минимальная стоимость такого жилья в агентских базах составляет $37-38 тыс.
Дальше будет дешевле
Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.
"Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.
Таблица 1. Средняя цена предложения 1-комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
81619
72229
-9390
Дарницкий
68605
65848
-2757
Деснянский
55767
54933
-834
Днепровский
59954
57081
-2873
Оболонский
75818
73462
-2356
Печерский
104908
97267
-7641
Подольский
64843
65670
827
Святошинский
60156
58904
-1252
Соломенский
67997
60505
-7492
Шевченковский
79167
74554
-4613
71883,4
68045,3
-3838,1
Таблица 2. Средняя цена предложения 2-х комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
124450
116155
-8295
Дарницкий
102007
98201
-3806
Деснянский
74995
74544
-451
Днепровский
83622
75568
-8054
Оболонский
126525
108594
-17931
Печерский
173747
167602
-6145
Подольский
107071
91615
-15456
Святошинский
92735
89037
-3698
Соломенский
102931
101084
-1847
Шевченковский
138338
128548
-9790
112642,1
105094,8
-7547,3
Таблица 3. Средняя цена предложение 3-х комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
177425
173954
-3471
Дарницкий
133873
129181
-4692
Деснянский
99892
100106
214
Днепровский
125797
112219
-13578
Оболонский
181275
151138
-30137
Печерский
353368
284335
-69033
Подольский
144142
133022
-11120
Святошинский
122251
117883
-4368
Соломенский
154363
145185
-9178
Шевченковский
243801
206535
-37266
173618,7
155355,8
-18262,9
* по данным базы объявлений "Авизо"
Read also автолитература
тюнинг ауди а4
тюнинг новой мазды 6
мопеды lifan
xc70 гидроблок
лямбда зонд
тойота аспек
воскресенье, 24 февраля 2013 г.
How to Lose Weight Fast With Exercise
If you love to have walks and wonder, then this is an opportunity to use it for your advantage. Can you lose weight by walking? The response is yes. Walking is enjoyable, easy and free; you don't suffer or pay to walk. You can go to the mall, the park, throughout the hood or wherever you wish. Weight loss and walking go hand in hand like they are made for each other, it's so simple and commodious and anybody can do it. You have to do something you can enjoy and lose weight doing it. The ways to lose weight fast with exercise is as follow:
1. You have to seek for healthy nutrients: If your project is to lose weight walking, you should also maintain healthy consuming habits. It should not be any special diet, but consume healthy nutrients and smaller portions will function. To do this you have to keep a calorie chart and use it. It should be a maximum of one thousand five hundred calories and not less than one thousand two hundred is a good beginning. Consume lean meats and not fried one without skin. Take veggies, fruits, whole grains, and low fat dairy and take enough water. Reduce the way you take salt, high fat foods and sugar because they are nothing but empty calories.
2. You need to wear running shoes for walking: when you are prepared for the walk you will require a good pair of running shoes. I normally wear New Balance shoes. I use running shoes because most at times walking shoe is too stiff. The shoes should be about a ВЅ inch bigger than a normal shoe so your feet can expand. Dress using layered clothes either if you are inside or outside so that if you feel hot you can begin pull your dress off. It is good to have a measuring instrument so you can tell how far you walk and in what length of time so you can move on the chart. It is a good way to lose weight fast without exercise.
how to loose weight
понедельник, 18 февраля 2013 г.
Natural Weight Loss Clinics in a Nutshell
Truth: It's easier to gain weight than to lose it.
With all the various weight loss supplements and diet plans available in the market, it's still a wonder how most people seem to have a difficult time shedding the excess fat. You would think that one of these products is bound to give absolutely positive results. But no, there's still the ongoing search for that evasive weight loss plan that would work for everybody.
Discipline is the key
One major reason why most of us are unable to effectively lose weight is because a lot of us simply lack the discipline to follow diet plans. Unlike celebrities who have other people minding what they eat and worrying about their workout schedules, ordinary human beings do not have the luxury of having dietitians and fitness trainers at their beck and call. A lot of us work on our own.
Help for the common person
For the ordinary street-walking beings, don't lose heart. There's still hope for the rest of us who want to lose the unwanted fat. These days, professional weight loss consultations aren't for the celebs alone. With the rising demand for diet aids came the popularity of natural weight loss clinics. These clinics are composed of nutritionists and experts in the field of weight loss and maintenance who aim to provide professional assistance to those who are still struggling to lose weight.
What to expect from a natural weight loss clinic
A typical natural weight loss clinic, you would find dietitians, nutritionists, fitness and wellness professionals who all work to provide a diet regimen according to your body type. Natural weight loss clinics are pretty much like your family doctor, only they specialize in weight loss. They would analyze your body composition, run some tests on your metabolic rate and then recommend a certain treatment. You're going to get a meal plan (which usually includes a healthy balanced diet) and a fitness plan that you're going to need to follow religiously.
While these are things that you would normally have to do on your own, this time, you're going to get the assistance of professionals in the field to make sure that you maintain your focus on your diet plan. With a natural weight loss clinic, you'll get the hand-holding you need to make sure that you stick to your weight loss regimen and effectively lose those excess pounds.
See also fast working diet pills
вторник, 12 февраля 2013 г.
На сегодняшний день активных компаний на рынке недвижимости Киева не больше 15
Об этом утверждает заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ООО «ТММ» (Технологии. Менеджмент. Маркетинг.) Алексей Говорун.
«К числу активных компаний я отношу всех, кто сегодня ведет строительную деятельность, независимо от объемов работы», пишет Столичная недвижимость.
По мнению эксперта, позитивные изменения на рынке недвижимости Киева можно будет наблюдать к концу 2009 года, оживление возможно к концу 2010 года.
Предпосылкой этому, по словам А. Говоруна, станут позитивные тенденции на финансовом рынке и развитие реального сектора экономики.
По данным портала «Столичная недвижимость», в декабре 2008 года жилье продавали 89 застройщиков. Продажи велись в 185 объектах. Из них в 93 домах эконом-класса, 65 объектах бизнес-класса и в 27 домах премиум сегмента.
See also подделки известных марок часов
самые качественные копии швейцарских часов женских
копии часов президента
часы копии купить
скупка копии часов rado продать
часы наручные женские louis vuitton
«К числу активных компаний я отношу всех, кто сегодня ведет строительную деятельность, независимо от объемов работы», пишет Столичная недвижимость.
По мнению эксперта, позитивные изменения на рынке недвижимости Киева можно будет наблюдать к концу 2009 года, оживление возможно к концу 2010 года.
Предпосылкой этому, по словам А. Говоруна, станут позитивные тенденции на финансовом рынке и развитие реального сектора экономики.
По данным портала «Столичная недвижимость», в декабре 2008 года жилье продавали 89 застройщиков. Продажи велись в 185 объектах. Из них в 93 домах эконом-класса, 65 объектах бизнес-класса и в 27 домах премиум сегмента.
See also подделки известных марок часов
самые качественные копии швейцарских часов женских
копии часов президента
часы копии купить
скупка копии часов rado продать
часы наручные женские louis vuitton
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Наличный курс валют на 24.06.2010
24.06.10 состоянием на 10:00 киевские Банки и Пункты обмена валют (ПОВ) наиболее часто покупают 1 USD по цене 7.9150 UAH, что дороже на 1.50 коп. чем вчера и предлагают по цене 7.9250 UAH, что не отличается от вчерашнего курса.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8800 - 7.9150 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9150 UAH - Богуслав ПРАЙМ-БАНК Полтава-Банк КФ Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют Ника ПОВ №22 РЕАЛ
7.9111 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9200 - 7.9500 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9200 UAH - Грин Банк
7.9210 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.7000 UAH, что дороже на 10.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7800 UAH, что дороже на 4.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5500 - 9.7250 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7250 UAH - Арсенал СДЮШОР-Киев
9.7210 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7300 - 9.8700 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7300 UAH - Кредитпромбанк
9.7400 UAH - Альтаир-групп
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5300 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5600 UAH, что дороже на 1.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.4000 - 2.5310 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5310 UAH - Адонис Альтаир-групп Интер Ника
2.5300 UAH - Глобус ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Арсенал ПОВ №11 ПОВ №8 ПОВ №9
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5400 - 2.5800 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5400 UAH - Кредитпромбанк
2.5450 UAH - Юнекс
Обзор подготовлен на основании данных по 34 киевским Банкам и ПОВ.
Read also виступлениє ірини дубцової в днепрпетровське
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8800 - 7.9150 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9150 UAH - Богуслав ПРАЙМ-БАНК Полтава-Банк КФ Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют Ника ПОВ №22 РЕАЛ
7.9111 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9200 - 7.9500 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9200 UAH - Грин Банк
7.9210 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.7000 UAH, что дороже на 10.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7800 UAH, что дороже на 4.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5500 - 9.7250 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7250 UAH - Арсенал СДЮШОР-Киев
9.7210 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7300 - 9.8700 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7300 UAH - Кредитпромбанк
9.7400 UAH - Альтаир-групп
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5300 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5600 UAH, что дороже на 1.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.4000 - 2.5310 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5310 UAH - Адонис Альтаир-групп Интер Ника
2.5300 UAH - Глобус ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Арсенал ПОВ №11 ПОВ №8 ПОВ №9
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5400 - 2.5800 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5400 UAH - Кредитпромбанк
2.5450 UAH - Юнекс
Обзор подготовлен на основании данных по 34 киевским Банкам и ПОВ.
Read also виступлениє ірини дубцової в днепрпетровське
пятница, 8 февраля 2013 г.
В Греции снижается спрос на недвижимость
По прогнозам экспертов, ситуация на рынке недвижимости Греции, который переживает не самые лучшие времена, в ближайшие несколько месяцев может только ухудшиться.
Согласно подсчетам специалистов, на рынке жилья остается 150 000 непроданных новых объектов.
В ближайшее время к ним «присоединятся» еще несколько тысяч единиц вторичного жилья, собственники которого не могут выплачивать ипотечные кредиты и не в состоянии осилить введенные недавно налоги, которые стали частью антикризисных мер правительства Греции. Поэтому владельцы пытаются избавиться от лишних «квадратов».
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Греции
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
Как сообщает портал Ekathimerini.com, обвал цен на жилье в Греции будет сопровождаться падением спроса со стороны покупателей. Они не рассматривают недвижимость в «стране Эллинов» как надежное место для сохранения денег, учитывая экономический кризис в Греции и нежелание многих местных банков выдавать кредиты на новое жилье.
В третьем квартале 2011 года цены на жилье в Греции снизились в среднем на 4,1% в годовом исчислении. Значительнее всего недвижимость подешевела в двух крупнейших городах страны: на 4,3% в Афинах и на 6,7% в Фесалонниках. В других городах цены снизились на 3,5%.
Несмотря на то, что за последние годы, например, апартаменты в Греции стали более доступными, количество продаж в стране неуклонно снижается. В 2008 году в Греции было зарегистрировано 100 тыс. сделок с недвижимостью, в 2010 году – 75 тыс.
По словам аналитиков Национального Банка Греции, цены на недвижимость снизятся еще на 10% к 2013 году. По сравнению с 2008 годом, когда были зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в Греции, падение составит рекордные 20-23%.
Reference to the source аренда автокрана
продаж машин у богородчанах
беседа разборка каталог
tvgps
максимум лахта дилерский центр honda
Согласно подсчетам специалистов, на рынке жилья остается 150 000 непроданных новых объектов.
В ближайшее время к ним «присоединятся» еще несколько тысяч единиц вторичного жилья, собственники которого не могут выплачивать ипотечные кредиты и не в состоянии осилить введенные недавно налоги, которые стали частью антикризисных мер правительства Греции. Поэтому владельцы пытаются избавиться от лишних «квадратов».
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Греции
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
Как сообщает портал Ekathimerini.com, обвал цен на жилье в Греции будет сопровождаться падением спроса со стороны покупателей. Они не рассматривают недвижимость в «стране Эллинов» как надежное место для сохранения денег, учитывая экономический кризис в Греции и нежелание многих местных банков выдавать кредиты на новое жилье.
В третьем квартале 2011 года цены на жилье в Греции снизились в среднем на 4,1% в годовом исчислении. Значительнее всего недвижимость подешевела в двух крупнейших городах страны: на 4,3% в Афинах и на 6,7% в Фесалонниках. В других городах цены снизились на 3,5%.
Несмотря на то, что за последние годы, например, апартаменты в Греции стали более доступными, количество продаж в стране неуклонно снижается. В 2008 году в Греции было зарегистрировано 100 тыс. сделок с недвижимостью, в 2010 году – 75 тыс.
По словам аналитиков Национального Банка Греции, цены на недвижимость снизятся еще на 10% к 2013 году. По сравнению с 2008 годом, когда были зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в Греции, падение составит рекордные 20-23%.
Reference to the source аренда автокрана
продаж машин у богородчанах
беседа разборка каталог
tvgps
максимум лахта дилерский центр honda
High Blood Pressure - All About Lifestyle
If you are reading this article chances are you have either got high BP or you know someone close to you that has just been. If that is the case you are not on your not on your own as over 72 million people in the US alone over the age of 20 years have above average BP and what is even more incredible 28% of these people are walking around and don't know that they have it.
There are some people that don't seem to start to worry about blood pressure to they are older but you should be monitoring it carefully if you have a family history, of BP this monitoring and early intervention could prevent either stroke, heart disease and kidney failure or even each time at this is easily done and will give the Dr a clearer picture of what your BP is doing over time.
Blood pressure has a lot to do with lifestyle as when we are younger we need no encouragement to run around and play but as we age we tend to get busier and spend more time at a computer eating perhaps the same amount of food but as we are inactive this will be stored as fat and we gain weight and this increases the pressure on how hard our hearts need to pump and this combined with more stress and busier lives this is what increases effects blood pressure.
Simple steps that will change your lifestyle:
Cut back coffee, fatty foods, cut your portions down (if you need to lose weight) and increase fruit and vegetable increase. If you are not sure what to eat and not to eat discuss this further with your Dr. or use the food pyramid for a general idea what to eat and what to not to. But cutting back on the fatty foods will definitely help to lower your weight.
Stress less by walking 30 minutes a day, go walking with either a family member early in the am, or during your lunchtime. You need to push yourself away from the computer clear your head and walk. Take your iPod with you to listen to soothing music. Consider getting a pet, studies have revealed that people that pat their pets daily this can actually de-stress them.
If you take medications talk with your doctor to make sure they aren't affecting your blood pressure. Certain medications can raise your blood pressure. Antidepressants, cold medicines, oral contraceptives, steroids, even nasal decongestants might be affecting your blood pressure without your knowledge.
If you are unsure of your family history, check it out. If you have a family history of high blood pressure chances are you will end up with high blood pressure as well. If you are aware of this early on, you can start monitoring and controlling your blood pressure before it gets a chance to become high.
These steps alone can make a big difference to your blood pressure medications and with dropping your weight especially have had people able to get off medications altogether when their BP returns within a normal range.
For reference cinnamon for high blood pressure
Изучаем свои шансы на кредит
Найти кредитующие банки на просто, но не так просто оценить свои шансы на получение кредита. Что для банков важно, а что нет? Как повысить свои шансы на получение кредита? К чему быть готовым в ходе проверки банком ваших данных?
Шаг первый. Подсчитываем шансы на получение кредита
Как правило, на банковский кредит может претендовать всякий трудоустроенный украинец возрастом от 21-25 лет – до 60 лет для мужчин и 55 для женщин. Некоторые банки рассчитывают срок кредита с учетом того, чтобы до момента погашения заемщику еще не исполнилось 65 лет. Следующий показатель, который определяет возможность взять кредит – ваш официальный доход. Его размер влияет на сумму, которую вы можете получить от банка в кредит. Для расчета более конкретных показателей вашей платежеспособности существуют два способа.
Способ первый. Банк анализирует доходы и расходы кандидата в заемщики. При этом учреждение использует не только ваши индивидуальные данные, но и другие параметры – например, прожиточный минимум, среднюю зарплату в регионе или по отрасли. Если у банка большая клиентская база, то он может сопоставить ваши социально-демографические характеристики и данные о трудоустройстве с другими своими клиентами, и таким образом довольно точно определить не только ваш доход, но и ваши возможные расходы.
Способ второй. Банк анализирует подтвержденный доход кандидата в заемщики, определяя в процентном отношении, какую часть дохода потенциальный клиент в состоянии ежемесячно отчислять на погашение кредитной задолженности.
Если говорить о конкретных цифрах, то у каждого банка – свой подход. Некоторые учреждения используют два вышеупомянутых способа одновременно. «Мы оперируем двумя понятиями: «среднемесячный чистый доход заемщика» (за вычетом всех обязательных налоговых платежей на основании справки о заработной плате) и «среднемесячный рассчитанный чистый доход заемщика» (с учетом расходов на проживание семьи - 1000 грн на каждого) за последние 6 месяцев. Платежеспособность заемщика-физлица считается достаточной, если максимальный месячный платеж по кредиту не превышает 60% от первого и 80% от второго», - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра.
По правилам других банков, после погашения ежемесячного платежа по кредиту и процентам на каждого члена семьи должно оставаться минимум 500-600 гривен в месяц. Могут быть и другие схемы расчета. «Для определения кредитоспособности по краткосрочным кредитам используется также мультипликатор дохода, который определяет возможную сумму кредита как n-ое увеличение ежемесячного дохода. В этом случае нормальной долговой нагрузкой считается до 50%, и сумма кредита равна 4-6 кратному чистому ежемесячному доходу», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Рассчитывая сумму, которую сможете занять у банка, не забудьте и о сроке кредита. По словам экспертов, между этими двумя показателями существует прямо-пропорциональная зависимость.
«В краткосрочный период заемщик более склонен к тому, чтобы сократить свои дополнительные расходы. При «длинных» сделках существует также повышенный инфляционный риск. Таким образом, чем больше срок кредита, тем жестче банки подходят к расчету кредитного лимита. Все зависит от стратегии управления кредитным риском, которую используют те либо иные финансовые учреждения», - объясняет Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка.
Еще один важный заслуживающий отдельного упоминания пункт – это то, какие доходы помимо официальной зарплаты учитывает банк. К сожалению, здесь нет единого правила. Некоторые учреждения учитывают доходы членов семьи, другие не учитывают, даже если они выступают поручителями. Некоторые банки учитывают доход гражданского супруга (супруги), другие – нет. Правда, и среди последних могут быть исключения: например, в случае с ипотекой банк может учесть неоформленные отношения, если оба супруга подписывают кредитный договор и выступают совладельцами приобретаемого имущества.
Точную информацию о таких тонкостях и индивидуальностях похода вам может дать лишь сотрудник учреждения, в который вы собираетесь обратиться за кредитом. Есть смысл поинтересоваться, учитывает ли банк: доходы членов семьи, наличие в собственности автомобиля и недвижимости, доход от сдачи недвижимости в аренду, наличие депозитов; также, несмотря на кризис, многие банки готовы учитывать и «черную» зарплату.
Заключая тему общего расчета финансовой стороны шанса на кредит, упомянем главный совет банковских специалистов, с которыми общался Prostobank.ua: ни в коем случае не завышать свой реальный доход, указанный в справке с места работы. Тем более что существуют другие способы доказать банку свою финансовую состоятельность.
Шаг второй. Увеличиваем шансы на получение кредита.
Существует один способ показать банку «черную» часть зарплаты. Для этого ежемесячно и регулярно в течение полугода нужно класть на личную (или зарплатную) карточку неофициальную часть зарплаты. Вместо карты можно использовать депозит со свободным пользованием средствами.
«Если заемщик будет показывать свои доходы таким образом, ему необходимо предоставить банку-кредитору выписку по данной карте за последние шесть месяцев, в которой будут отображены все дебетовые и кредитовые операции, производимые по ней. Поступления на карту должны осуществляться регулярно и ежемесячно», - рекомендует Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
«Наличие депозита в другом банке может служить косвенным подтверждением платежеспособности заемщика. Договора с указанием срока действия депозита и выписки по счету, демонстрирующие движение средств, могут стать документальным подтверждением. Если сумма ежемесячных пополнений депозита и сумма будущих ежемесячных платежей по кредиту находятся в одном диапазоне, банку гораздо проще принять положительное решение о возможности выдачи кредита», - добавляет Инна Коломиец, директор кредитного департамента розничного бизнеса Universal Bank.
Впрочем, многие учреждения относятся к такому способу скептически – из-за необходимости подготавливать и предоставлять банку для анализа значительное количество документов. «В целом наличие вклада не является показателем стабильного дополнительного дохода, ведь если он размещен в другом банке, то источник формирования размещенной суммы, регулярность пополнения и условия размещения неизвестны потенциальному кредитору, что увеличивает его риски. Собственно, он не получает никаких гарантий того, что эти деньги заемщик готов использовать для погашения кредитных обязательств», - отмечает Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса VAB Банка. А вот вышеупомянутый вариант депозита или карточного счета именно в том банке, где вы собираетесь брать кредит, может стать серьезным аргументом в вашу пользу.
Если вышеупомянутый способ по каким-то причинам не подходит вам или вашему банку, то есть и другие варианты для того, чтобы банк смог учесть ваш неофициальный доход. «Мы можем оценить финансовое состояние клиента через его затраты, - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра. – Все знают о неподтвержденных доходах, которые, как правило, составляют от 50% общего дохода семьи, что позволяет клиенту ездить на неплохой машине, при этом заправлять ее, отдыхать заграницей, погашать досрочно кредиты, иметь депозиты, покупать квартиры и совершать другие дорогостоящие покупки. Соответственно, данные факты могут служить косвенными доказательствами финансового состояния заемщика и его семьи».
Для реализации такого способа сотрудник банка расспрашивает клиента о его кредитной истории, о последних покупках, об отдыхе, о недавно сделанном ремонте, и просит предоставить документы, подтверждающие эти затраты (договора на покупку квартиры, машины, дорогой техники, оборудования, справки и выписки из банка о досрочном погашении кредитов, договора аренды помещений с подтверждением проплат). «Такой порядок работы не работает как стандартный, а скорее как исключительный. И каждого такого клиента мы рассматриваем индивидуально, и процесс прохождения кредитной заявки, в данном случае длиннее. На практике, чаще всего, управление рисков все еще очень скептически и тщательно относится к таким заявкам, и процент отказов велик», - добавляет Анна Макаренко.
Еще один способ увеличить ваши шансы на получение кредита могут внесение значительного аванса, а также – оформление поручительства, если ваши близкие родственники или друзья готовы на это пойти. Но помните: как правило, банк проверяет поручителей не менее тщательно, чем самого заемщика.
Наконец, если вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду, то это тоже может повлиять на решение банка выдать вам кредит. Только нужно все правильно оформить документально. «Банк учтет доход от ренты при оценке платежеспособности потенциального заемщика, если последний предоставит договор аренды и банковскую выписку по счету, демонстрирующую ежемесячное поступление средств в рамках договора. В таком случае доход от ренты можно считать официальным. Срок запрашиваемого кредита влияет на требования к сроку аренды квартиры», - рассказывает Инна Коломиец.
Шаг третий. Изучаем дополнительные параметры, влияющие на наши шансы
Несмотря на то, что рынок кредитования постепенно оживает, и в отдаленном будущем требования к заемщикам могут начать смягчаться, в ближайшие несколько лет еще будут действовать кризисные правила. Так многие банки при анализе потенциальных заемщиков обращают внимание на отрасль, в которой он работает.
«На сегодня, и особенно в отношении «длинных» кредитов, банки продолжают тщательно анализировать не только доход, стаж клиента, но и прогнозы развития отрасли, в которой трудоустроен клиент, - рассказывает заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка. – Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, строительство, консалтинг и другие отрасли, наиболее пострадавшие от кризиса, остаются в зоне повышенной группы риска». Заемщикам, работающим в таких «рисковых секторах» нет запретов в получении кредита, но их проверяют тщательнее.
«Черного списка отраслей у нас нет, но есть “watch list”, в него входит строительство, металлургия, горнодобывающая промышленность, - поясняет Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов Банка Кипра. – По таким заявкам усложняется процесс прохождения кредитной заявки, запрашиваются дополнительные данные по работодателю, изучается его репутация на рынке (по внешним источникам), запрашиваются дополнительные поручительства. Такая заявка не проходит, как стандартная».
Впрочем, такой подход при проверке кредитоспособности заемщика используют отнюдь не все учреждения. Например, среди банков, не обращающих внимания на отрасль трудоустройства потенциального клиента – присутствуют активно кредитующие Плюс Банк и Форум.
Кроме отрасли, значение имеет и должность сотрудника. «При рассмотрении документов предпочтение отдается наиболее надежным заемщикам, а именно: топ-менеджерам, руководителям среднего звена и так далее», - рассказывает Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
Наконец, каждый банк, разрабатывая свой кредит, ориентируется на определенную категорию заемщиков. «Наиболее желаемым клиентом для банка является так называемый «целевой профиль», который определяется каждым банком индивидуально в зависимости от своих кредитных стандартов, кредитного продукта и опыта работы в этом сегменте кредитования. Например, для долгосрочных кредитов ипотека/авто на данном этапе целевой профиль – это «белые воротнички» иностранных компаний и стабильные бизнесмены, для кредитов на покупку бытовой техники такие клиенты попадут в категорию «автоотказ», так как здесь целевой профиль – это рабочие предприятий», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Во время всех шагов - помним о проверке данных
Самое главное правило для желающих получить кредит – это не дезинформировать банк. «Часто заемщики ошибочно считают, что можно скрыть некоторую информацию, например, о наличии кредитов в других банках. При выявлении фактов предоставления недостоверной информации, банк сразу предоставляет запрет на выдачу кредита», - отмечает Роман Пила, заместитель руководителя службы продаж по направлению наличного кредитования Плюс Банка.
При оформлении кредита документы заемщика проходят особую проверку на достоверность предоставленной информации. Как правило, этим занимается служба безопасности и юридическая служба банка. Банки прозванивают ключевые телефоны, указанные вами, а также могут звонить и по номерам, полученным «из альтернативных источников» информации.
«Основная цель телефонной верификации – проверка корректности данных, предоставленных клиентом при заполнении анкеты. Тщательная проверка подразумевает телефонную верификацию всех номеров, указанных в заявке. При «прозвоне» банковские сотрудники пытаются получить характеристику клиента, а также подтверждение его трудоустройства от третьих лиц: родственников, коллег по работе, руководителей», - рассказывает Клим Тимко.
Помимо этого, представители финучреждения для проверки могут приехать на место трудоустройства кандидата в заемщики. И рассчитывать на кредит сможет лишь тот, кто пройдет такую многоуровневую проверку.
Мнение
Максим Жирко, начальник управления развития продуктов и систем индивидуального бизнеса АКБ "Форум"
При рассмотрении кредитоспособности заемщика банк, как правило, вычитает из дохода заемщика его затраты на проживание, питание и другие статьи расходов "на жизнь", затраты по существующим кредитам, другие постоянные затраты (например, на страховку, выплату алиментов и так далее), после чего полученный результат сравнивается с платежом по запрашиваемому кредиту.
Это наиболее приблизительный расчет, и его целесообразно провести потенциальному заемщику самостоятельно для того, чтобы определить свою реальную способность получения кредита. Впрочем, существуют и другие подходы, например, у некоторых банков погашение по кредитам (как существующим, так и новому) не должно превышать определенной части дохода заемщика.
Поэтому наиболее оптимальным вариантом для заемщика будет сначала выбрать банк с наиболее подходящими условиями кредитования, а потом обратиться за консультацией к банковским специалистам по кредитованию.
Увеличить шансы на получение кредита лучше всего увеличением собственного участия заемщика в проекте (собственного взноса), так как это уменьшает платежи клиента по обслуживанию кредита и риск банка в случае невозврата кредита и необходимости реализации залогового имущества.
For reference аренда помещений тверь
аренда одесса посуточно
участок с домом
носовихинское шоссе станция храпуново
самодельные приманки для спиннинга
Шаг первый. Подсчитываем шансы на получение кредита
Как правило, на банковский кредит может претендовать всякий трудоустроенный украинец возрастом от 21-25 лет – до 60 лет для мужчин и 55 для женщин. Некоторые банки рассчитывают срок кредита с учетом того, чтобы до момента погашения заемщику еще не исполнилось 65 лет. Следующий показатель, который определяет возможность взять кредит – ваш официальный доход. Его размер влияет на сумму, которую вы можете получить от банка в кредит. Для расчета более конкретных показателей вашей платежеспособности существуют два способа.
Способ первый. Банк анализирует доходы и расходы кандидата в заемщики. При этом учреждение использует не только ваши индивидуальные данные, но и другие параметры – например, прожиточный минимум, среднюю зарплату в регионе или по отрасли. Если у банка большая клиентская база, то он может сопоставить ваши социально-демографические характеристики и данные о трудоустройстве с другими своими клиентами, и таким образом довольно точно определить не только ваш доход, но и ваши возможные расходы.
Способ второй. Банк анализирует подтвержденный доход кандидата в заемщики, определяя в процентном отношении, какую часть дохода потенциальный клиент в состоянии ежемесячно отчислять на погашение кредитной задолженности.
Если говорить о конкретных цифрах, то у каждого банка – свой подход. Некоторые учреждения используют два вышеупомянутых способа одновременно. «Мы оперируем двумя понятиями: «среднемесячный чистый доход заемщика» (за вычетом всех обязательных налоговых платежей на основании справки о заработной плате) и «среднемесячный рассчитанный чистый доход заемщика» (с учетом расходов на проживание семьи - 1000 грн на каждого) за последние 6 месяцев. Платежеспособность заемщика-физлица считается достаточной, если максимальный месячный платеж по кредиту не превышает 60% от первого и 80% от второго», - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра.
По правилам других банков, после погашения ежемесячного платежа по кредиту и процентам на каждого члена семьи должно оставаться минимум 500-600 гривен в месяц. Могут быть и другие схемы расчета. «Для определения кредитоспособности по краткосрочным кредитам используется также мультипликатор дохода, который определяет возможную сумму кредита как n-ое увеличение ежемесячного дохода. В этом случае нормальной долговой нагрузкой считается до 50%, и сумма кредита равна 4-6 кратному чистому ежемесячному доходу», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Рассчитывая сумму, которую сможете занять у банка, не забудьте и о сроке кредита. По словам экспертов, между этими двумя показателями существует прямо-пропорциональная зависимость.
«В краткосрочный период заемщик более склонен к тому, чтобы сократить свои дополнительные расходы. При «длинных» сделках существует также повышенный инфляционный риск. Таким образом, чем больше срок кредита, тем жестче банки подходят к расчету кредитного лимита. Все зависит от стратегии управления кредитным риском, которую используют те либо иные финансовые учреждения», - объясняет Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка.
Еще один важный заслуживающий отдельного упоминания пункт – это то, какие доходы помимо официальной зарплаты учитывает банк. К сожалению, здесь нет единого правила. Некоторые учреждения учитывают доходы членов семьи, другие не учитывают, даже если они выступают поручителями. Некоторые банки учитывают доход гражданского супруга (супруги), другие – нет. Правда, и среди последних могут быть исключения: например, в случае с ипотекой банк может учесть неоформленные отношения, если оба супруга подписывают кредитный договор и выступают совладельцами приобретаемого имущества.
Точную информацию о таких тонкостях и индивидуальностях похода вам может дать лишь сотрудник учреждения, в который вы собираетесь обратиться за кредитом. Есть смысл поинтересоваться, учитывает ли банк: доходы членов семьи, наличие в собственности автомобиля и недвижимости, доход от сдачи недвижимости в аренду, наличие депозитов; также, несмотря на кризис, многие банки готовы учитывать и «черную» зарплату.
Заключая тему общего расчета финансовой стороны шанса на кредит, упомянем главный совет банковских специалистов, с которыми общался Prostobank.ua: ни в коем случае не завышать свой реальный доход, указанный в справке с места работы. Тем более что существуют другие способы доказать банку свою финансовую состоятельность.
Шаг второй. Увеличиваем шансы на получение кредита.
Существует один способ показать банку «черную» часть зарплаты. Для этого ежемесячно и регулярно в течение полугода нужно класть на личную (или зарплатную) карточку неофициальную часть зарплаты. Вместо карты можно использовать депозит со свободным пользованием средствами.
«Если заемщик будет показывать свои доходы таким образом, ему необходимо предоставить банку-кредитору выписку по данной карте за последние шесть месяцев, в которой будут отображены все дебетовые и кредитовые операции, производимые по ней. Поступления на карту должны осуществляться регулярно и ежемесячно», - рекомендует Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
«Наличие депозита в другом банке может служить косвенным подтверждением платежеспособности заемщика. Договора с указанием срока действия депозита и выписки по счету, демонстрирующие движение средств, могут стать документальным подтверждением. Если сумма ежемесячных пополнений депозита и сумма будущих ежемесячных платежей по кредиту находятся в одном диапазоне, банку гораздо проще принять положительное решение о возможности выдачи кредита», - добавляет Инна Коломиец, директор кредитного департамента розничного бизнеса Universal Bank.
Впрочем, многие учреждения относятся к такому способу скептически – из-за необходимости подготавливать и предоставлять банку для анализа значительное количество документов. «В целом наличие вклада не является показателем стабильного дополнительного дохода, ведь если он размещен в другом банке, то источник формирования размещенной суммы, регулярность пополнения и условия размещения неизвестны потенциальному кредитору, что увеличивает его риски. Собственно, он не получает никаких гарантий того, что эти деньги заемщик готов использовать для погашения кредитных обязательств», - отмечает Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса VAB Банка. А вот вышеупомянутый вариант депозита или карточного счета именно в том банке, где вы собираетесь брать кредит, может стать серьезным аргументом в вашу пользу.
Если вышеупомянутый способ по каким-то причинам не подходит вам или вашему банку, то есть и другие варианты для того, чтобы банк смог учесть ваш неофициальный доход. «Мы можем оценить финансовое состояние клиента через его затраты, - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра. – Все знают о неподтвержденных доходах, которые, как правило, составляют от 50% общего дохода семьи, что позволяет клиенту ездить на неплохой машине, при этом заправлять ее, отдыхать заграницей, погашать досрочно кредиты, иметь депозиты, покупать квартиры и совершать другие дорогостоящие покупки. Соответственно, данные факты могут служить косвенными доказательствами финансового состояния заемщика и его семьи».
Для реализации такого способа сотрудник банка расспрашивает клиента о его кредитной истории, о последних покупках, об отдыхе, о недавно сделанном ремонте, и просит предоставить документы, подтверждающие эти затраты (договора на покупку квартиры, машины, дорогой техники, оборудования, справки и выписки из банка о досрочном погашении кредитов, договора аренды помещений с подтверждением проплат). «Такой порядок работы не работает как стандартный, а скорее как исключительный. И каждого такого клиента мы рассматриваем индивидуально, и процесс прохождения кредитной заявки, в данном случае длиннее. На практике, чаще всего, управление рисков все еще очень скептически и тщательно относится к таким заявкам, и процент отказов велик», - добавляет Анна Макаренко.
Еще один способ увеличить ваши шансы на получение кредита могут внесение значительного аванса, а также – оформление поручительства, если ваши близкие родственники или друзья готовы на это пойти. Но помните: как правило, банк проверяет поручителей не менее тщательно, чем самого заемщика.
Наконец, если вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду, то это тоже может повлиять на решение банка выдать вам кредит. Только нужно все правильно оформить документально. «Банк учтет доход от ренты при оценке платежеспособности потенциального заемщика, если последний предоставит договор аренды и банковскую выписку по счету, демонстрирующую ежемесячное поступление средств в рамках договора. В таком случае доход от ренты можно считать официальным. Срок запрашиваемого кредита влияет на требования к сроку аренды квартиры», - рассказывает Инна Коломиец.
Шаг третий. Изучаем дополнительные параметры, влияющие на наши шансы
Несмотря на то, что рынок кредитования постепенно оживает, и в отдаленном будущем требования к заемщикам могут начать смягчаться, в ближайшие несколько лет еще будут действовать кризисные правила. Так многие банки при анализе потенциальных заемщиков обращают внимание на отрасль, в которой он работает.
«На сегодня, и особенно в отношении «длинных» кредитов, банки продолжают тщательно анализировать не только доход, стаж клиента, но и прогнозы развития отрасли, в которой трудоустроен клиент, - рассказывает заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка. – Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, строительство, консалтинг и другие отрасли, наиболее пострадавшие от кризиса, остаются в зоне повышенной группы риска». Заемщикам, работающим в таких «рисковых секторах» нет запретов в получении кредита, но их проверяют тщательнее.
«Черного списка отраслей у нас нет, но есть “watch list”, в него входит строительство, металлургия, горнодобывающая промышленность, - поясняет Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов Банка Кипра. – По таким заявкам усложняется процесс прохождения кредитной заявки, запрашиваются дополнительные данные по работодателю, изучается его репутация на рынке (по внешним источникам), запрашиваются дополнительные поручительства. Такая заявка не проходит, как стандартная».
Впрочем, такой подход при проверке кредитоспособности заемщика используют отнюдь не все учреждения. Например, среди банков, не обращающих внимания на отрасль трудоустройства потенциального клиента – присутствуют активно кредитующие Плюс Банк и Форум.
Кроме отрасли, значение имеет и должность сотрудника. «При рассмотрении документов предпочтение отдается наиболее надежным заемщикам, а именно: топ-менеджерам, руководителям среднего звена и так далее», - рассказывает Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
Наконец, каждый банк, разрабатывая свой кредит, ориентируется на определенную категорию заемщиков. «Наиболее желаемым клиентом для банка является так называемый «целевой профиль», который определяется каждым банком индивидуально в зависимости от своих кредитных стандартов, кредитного продукта и опыта работы в этом сегменте кредитования. Например, для долгосрочных кредитов ипотека/авто на данном этапе целевой профиль – это «белые воротнички» иностранных компаний и стабильные бизнесмены, для кредитов на покупку бытовой техники такие клиенты попадут в категорию «автоотказ», так как здесь целевой профиль – это рабочие предприятий», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Во время всех шагов - помним о проверке данных
Самое главное правило для желающих получить кредит – это не дезинформировать банк. «Часто заемщики ошибочно считают, что можно скрыть некоторую информацию, например, о наличии кредитов в других банках. При выявлении фактов предоставления недостоверной информации, банк сразу предоставляет запрет на выдачу кредита», - отмечает Роман Пила, заместитель руководителя службы продаж по направлению наличного кредитования Плюс Банка.
При оформлении кредита документы заемщика проходят особую проверку на достоверность предоставленной информации. Как правило, этим занимается служба безопасности и юридическая служба банка. Банки прозванивают ключевые телефоны, указанные вами, а также могут звонить и по номерам, полученным «из альтернативных источников» информации.
«Основная цель телефонной верификации – проверка корректности данных, предоставленных клиентом при заполнении анкеты. Тщательная проверка подразумевает телефонную верификацию всех номеров, указанных в заявке. При «прозвоне» банковские сотрудники пытаются получить характеристику клиента, а также подтверждение его трудоустройства от третьих лиц: родственников, коллег по работе, руководителей», - рассказывает Клим Тимко.
Помимо этого, представители финучреждения для проверки могут приехать на место трудоустройства кандидата в заемщики. И рассчитывать на кредит сможет лишь тот, кто пройдет такую многоуровневую проверку.
Мнение
Максим Жирко, начальник управления развития продуктов и систем индивидуального бизнеса АКБ "Форум"
При рассмотрении кредитоспособности заемщика банк, как правило, вычитает из дохода заемщика его затраты на проживание, питание и другие статьи расходов "на жизнь", затраты по существующим кредитам, другие постоянные затраты (например, на страховку, выплату алиментов и так далее), после чего полученный результат сравнивается с платежом по запрашиваемому кредиту.
Это наиболее приблизительный расчет, и его целесообразно провести потенциальному заемщику самостоятельно для того, чтобы определить свою реальную способность получения кредита. Впрочем, существуют и другие подходы, например, у некоторых банков погашение по кредитам (как существующим, так и новому) не должно превышать определенной части дохода заемщика.
Поэтому наиболее оптимальным вариантом для заемщика будет сначала выбрать банк с наиболее подходящими условиями кредитования, а потом обратиться за консультацией к банковским специалистам по кредитованию.
Увеличить шансы на получение кредита лучше всего увеличением собственного участия заемщика в проекте (собственного взноса), так как это уменьшает платежи клиента по обслуживанию кредита и риск банка в случае невозврата кредита и необходимости реализации залогового имущества.
For reference аренда помещений тверь
аренда одесса посуточно
участок с домом
носовихинское шоссе станция храпуново
самодельные приманки для спиннинга
четверг, 7 февраля 2013 г.
Аренда киевских квартир начала дешеветь
Впервые за несколько лет аренда недвижимости Киева стала приобретать рыночные признаки – более или менее широкий ассортимент и ценовую конкуренцию. Дело в том, что на киевском рынке одновременно оказалось значительное количество квартир, купленных для перепродажи в прошлые годы, владельцы которых в настоящее время отдали их в найм.
В итоге хозяевам жилой недвижимости пришлось отреагировать на новую ситуацию снижением арендных ставок. В самом дешевом сегменте их падение составило 20–25%.
Да и сами арендаторы жилья не выдержали завышенного уровня цен и переселились из отдельных апартаментов в комнаты.
Проблема выбора
По данным риэлторов, в феврале по сравнению с ноябрем–декабрем 2007 г. предложение недорогого жилья выросло в десятки раз. Такая же картина наблюдается и с апартаментами по $600–700 в месяц. «Если прошлой осенью на рынке аренды дешевой недвижимости царил ажиотаж, и квартиры уходили в течение получаса, то сейчас потенциальные арендаторы имеют неплохой выбор. Как правило, у клиентов есть несколько вариантов. В элитном же сегменте спад спроса наметился еще три месяца назад, а сегодня он перерос в полный застой», — рассказывает директор АН «Киев-трансферт» Игорь Бабец. Такая ситуация, по словам маклеров, не является сезонным спадом, поскольку все прошлые годы в феврале столичные агентства были переполнены желающими снять жилье, и цены стремительно росли, а не падали.
Нынешний приток арендодателей во многом связан с затишьем на вторичном рынке недвижимости. Хотя количество сделок по продаже жилья в феврале несколько выросло, эти показатели по-прежнему далеки от уровня минувших лет. «Спекулянты, купившие квартиры для перепродажи, сейчас не могут сбыть их по приемлемой стоимости и, выжидая нового скачка цен, сдают в аренду», — говорит заместитель директора АН Татьяна Соболева.
Одновременно убавили свой аппетит и арендаторы. По мнению специалистов, желающие снять жилье на долгий срок сделали это во время осеннего ажиотажа, а значительного наплыва «свежих» мигрантов в столицу не наблюдается. «Приток новых арендаторов сейчас весьма незначителен — сезон рабочих и студентов еще не наступил», — считает менеджер АН С. I. Т. Павел Титаренко.
Цены снижаются
Затишье на рынке привело к некоторому снижению цен, прежде всего, на самые дешевые варианты. По словам Игоря Бабца, сегодня в АН имеется обширный выбор полноценных однокомнатных квартир по $450 в месяц, хотя еще в ноябре они оценивались в $500 и уходили за полдня. Начали поступать в базы риэлторов и гостинки в плохом состоянии в самых отдаленных районах по $300 в месяц, в то время как в период ажиотажа подобное жилье оценивалось в $350–400.
«Правда, выглядят эти гостинки удручающе: с мебелью в виде разваленного шкафа и старой сантехникой. Неудивительно, что всего за месяц часть из них подешевела на рекордные 15–25%. Остальные потеряли в цене гораздо меньше», — говорит Бабец.
В АН «Трансферт» утверждают, что за $300 сегодня можно подыскать и более просторную, но абсолютно пустую квартиру, к примеру, на Троещине, а от $350 — снять что-то получше в том же Деснянском районе или на Отрадном, Лесном, Борщаговке. За $450 в месяц клиент агентств недвижимости получает уже довольно пристойный выбор в таких районах, как Соломенка, Новая Дарница, Лесной, Борщаговка, Сырец, Куреневка, Троещина, Виноградарь, Голосеево и т. п., хотя еще пару месяцев назад подобное предложение вообще отсутствовало.
По мнению экспертов, за период застоя несколько снизилась и стоимость аренды двухкомнатных квартир самого дешевого ценового диапазона: если в конце прошлого года они предлагались по $600, то сегодня можно попробовать подыскать себе «двушку» за $450–550 в месяц. За такие деньги можно снять вполне приличные квартиры с ремонтом, мебелью и телевизором в Соцгородке, на Харьковском шоссе, на Ветряных Горах, Отрадном и даже в Святошине и Голосеево.
Несмотря на подобную «дешевизну», половина всего спроса приходится на комнаты. Цены на них в последнее время практически не изменились и колеблются от $60 (с подселением) до $120–200 за более-менее приличный вариант. По словам Бабца, многие собственники квартир, наблюдая такой живой спрос на «углы», решили разбить свои квартиры «покомнатно» и сдают свое жилье не одной семье, а сразу трем-четырем незнакомым людям с отдельной оплатой от каждого. Основные арендаторы подобного пристанища, по словам риэлторов, — приезжие из областей трудовые мигранты с ежемесячным доходом не более $300–400, вынужденные трудиться в столице, поскольку на их родине работы нет вообще. Тем не менее, риэлторы констатируют, что по сравнению с минувшей осенью выбор комнат значительно увеличился, и хозяева квартир пускают к себе даже семьи с детьми, которые еще осенью повсеместно получали отказ.
Киев опустился до Броваров
В настоящее время благодаря расширившемуся предложению арендная плата в Киеве почти сравнялась с ценами в пригороде. Здесь, в отличие от перенасыщенного столичного рынка, объявлений типа «сдам квартиру» раз-два и обчелся. Это связано как с небольшим количеством предложений в городах-спутниках, так и с гораздо более низкими расценками на жилье, из-за чего поступившие на рынок квартиры уходят очень быстро. К примеру, в Броварах «единичку» в современном доме с хорошей мебелью и бытовой техникой можно арендовать за те же деньги, что и плохенькую гостинку в Киеве ($300 в месяц). А за $400 вам предложат квартиру с 14-метровой кухней и евроремонтом. Приблизительно в таком же ценовом диапазоне сдается качественное жилье в новостройках Вишневого (однокомнатные — $300–350, «двушки» — $350– 400). В Обухове и Украинке цены еще ниже, что объясняется отдаленностью от столицы. Хозяева здесь просят уже $250 за одно- и $300 — за двухкомнатную квартиру.
Риэлторы признают, что спрос на аренду недвижимости по цене, превышающей $700 в месяц, и тем более элитных апартаментов по $1,5–2 тыс., приближается к нулю. «Большое количество предложений от $1 тыс. мало кого интересует. Эти квартиры занимают порядка 70–80% в базах данных агентств, а спрос на них не превышает 5–10%», — констатирует Бабец. По словам маклеров, ранее такое жилье арендовали приглашенные на работу в столичные компании квалифицированные специалисты из регионов и других стран и иностранцы. Предпочитали арендовать дорогое жилье и одинокие молодые топ- менеджеры высшего звена. Риэлторы не могут понять, куда подевались их клиенты. Предположительно, иностранцы переключились на посуточную аренду квартир, а другие арендаторы дорогого жилья (преимущественно бизнес-класса) приняли решение в пользу приобретения жилплощади, а не ее аренды. В итоге, по словам специалистов, большая часть владельцев дорогого жилья в столице переходит на его посуточную сдачу, что требует от них практически ежедневной занятости, но приносит стабильный доход.
Риэлторы сходятся во мнении, что падение спроса со стороны потенциальных клиентов на фоне изобилия предложений продлится как минимум до конца весны — начала «высокого сезона», когда в Киев съезжаются рабочие и мигранты. Павел Титаренко считает, что в летние месяцы аренда незначительно увеличится, и до конца года самые дефицитные однокомнатные квартиры взлетят до $600, а апартаменты бизнес-класса подорожают на 15–25%. С ним согласна и ведущий специалист отдела аренды группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович, которая отмечает, что до августа стоимость съемного жилья останется неизменной. «Но уже в сентябре, как правило, происходит рост цен. Думаю, что и 2008 г. не станет исключением. В сентябре квартиры эконом- и бизнес-классов подорожают на 15–25%, VIP-уровня — на 10%», — предполагает она. Тогда арендная плата вернется к уровню прошлой осени, а может, и превысит его.
«Первичка» пошла на спад
Дешеветь стала не только аренда, но и продаваемая «первичка». C 15 по 22 февраля 2008 года цены на первичное жилье в Киеве снизились на 0,53%. Средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах на первичном рынке жилья столицы понизилась на 0,19%, двухкомнатных – на 0,75%, трехкомнатных – на 0,66%.
При этом наблюдался рост цен на рынке вторичной недвижимости Киева. Так, средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке повысилась на 0,06%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке в среднем осталась без изменения.
Related articles отзывы тойота авенсис
тюнинг москвич 2молодые
зимние шины
ваз 2молодые технические характеристики
автосоюз 56 видеосюжеты
В итоге хозяевам жилой недвижимости пришлось отреагировать на новую ситуацию снижением арендных ставок. В самом дешевом сегменте их падение составило 20–25%.
Да и сами арендаторы жилья не выдержали завышенного уровня цен и переселились из отдельных апартаментов в комнаты.
Проблема выбора
По данным риэлторов, в феврале по сравнению с ноябрем–декабрем 2007 г. предложение недорогого жилья выросло в десятки раз. Такая же картина наблюдается и с апартаментами по $600–700 в месяц. «Если прошлой осенью на рынке аренды дешевой недвижимости царил ажиотаж, и квартиры уходили в течение получаса, то сейчас потенциальные арендаторы имеют неплохой выбор. Как правило, у клиентов есть несколько вариантов. В элитном же сегменте спад спроса наметился еще три месяца назад, а сегодня он перерос в полный застой», — рассказывает директор АН «Киев-трансферт» Игорь Бабец. Такая ситуация, по словам маклеров, не является сезонным спадом, поскольку все прошлые годы в феврале столичные агентства были переполнены желающими снять жилье, и цены стремительно росли, а не падали.
Нынешний приток арендодателей во многом связан с затишьем на вторичном рынке недвижимости. Хотя количество сделок по продаже жилья в феврале несколько выросло, эти показатели по-прежнему далеки от уровня минувших лет. «Спекулянты, купившие квартиры для перепродажи, сейчас не могут сбыть их по приемлемой стоимости и, выжидая нового скачка цен, сдают в аренду», — говорит заместитель директора АН Татьяна Соболева.
Одновременно убавили свой аппетит и арендаторы. По мнению специалистов, желающие снять жилье на долгий срок сделали это во время осеннего ажиотажа, а значительного наплыва «свежих» мигрантов в столицу не наблюдается. «Приток новых арендаторов сейчас весьма незначителен — сезон рабочих и студентов еще не наступил», — считает менеджер АН С. I. Т. Павел Титаренко.
Цены снижаются
Затишье на рынке привело к некоторому снижению цен, прежде всего, на самые дешевые варианты. По словам Игоря Бабца, сегодня в АН имеется обширный выбор полноценных однокомнатных квартир по $450 в месяц, хотя еще в ноябре они оценивались в $500 и уходили за полдня. Начали поступать в базы риэлторов и гостинки в плохом состоянии в самых отдаленных районах по $300 в месяц, в то время как в период ажиотажа подобное жилье оценивалось в $350–400.
«Правда, выглядят эти гостинки удручающе: с мебелью в виде разваленного шкафа и старой сантехникой. Неудивительно, что всего за месяц часть из них подешевела на рекордные 15–25%. Остальные потеряли в цене гораздо меньше», — говорит Бабец.
В АН «Трансферт» утверждают, что за $300 сегодня можно подыскать и более просторную, но абсолютно пустую квартиру, к примеру, на Троещине, а от $350 — снять что-то получше в том же Деснянском районе или на Отрадном, Лесном, Борщаговке. За $450 в месяц клиент агентств недвижимости получает уже довольно пристойный выбор в таких районах, как Соломенка, Новая Дарница, Лесной, Борщаговка, Сырец, Куреневка, Троещина, Виноградарь, Голосеево и т. п., хотя еще пару месяцев назад подобное предложение вообще отсутствовало.
По мнению экспертов, за период застоя несколько снизилась и стоимость аренды двухкомнатных квартир самого дешевого ценового диапазона: если в конце прошлого года они предлагались по $600, то сегодня можно попробовать подыскать себе «двушку» за $450–550 в месяц. За такие деньги можно снять вполне приличные квартиры с ремонтом, мебелью и телевизором в Соцгородке, на Харьковском шоссе, на Ветряных Горах, Отрадном и даже в Святошине и Голосеево.
Несмотря на подобную «дешевизну», половина всего спроса приходится на комнаты. Цены на них в последнее время практически не изменились и колеблются от $60 (с подселением) до $120–200 за более-менее приличный вариант. По словам Бабца, многие собственники квартир, наблюдая такой живой спрос на «углы», решили разбить свои квартиры «покомнатно» и сдают свое жилье не одной семье, а сразу трем-четырем незнакомым людям с отдельной оплатой от каждого. Основные арендаторы подобного пристанища, по словам риэлторов, — приезжие из областей трудовые мигранты с ежемесячным доходом не более $300–400, вынужденные трудиться в столице, поскольку на их родине работы нет вообще. Тем не менее, риэлторы констатируют, что по сравнению с минувшей осенью выбор комнат значительно увеличился, и хозяева квартир пускают к себе даже семьи с детьми, которые еще осенью повсеместно получали отказ.
Киев опустился до Броваров
В настоящее время благодаря расширившемуся предложению арендная плата в Киеве почти сравнялась с ценами в пригороде. Здесь, в отличие от перенасыщенного столичного рынка, объявлений типа «сдам квартиру» раз-два и обчелся. Это связано как с небольшим количеством предложений в городах-спутниках, так и с гораздо более низкими расценками на жилье, из-за чего поступившие на рынок квартиры уходят очень быстро. К примеру, в Броварах «единичку» в современном доме с хорошей мебелью и бытовой техникой можно арендовать за те же деньги, что и плохенькую гостинку в Киеве ($300 в месяц). А за $400 вам предложат квартиру с 14-метровой кухней и евроремонтом. Приблизительно в таком же ценовом диапазоне сдается качественное жилье в новостройках Вишневого (однокомнатные — $300–350, «двушки» — $350– 400). В Обухове и Украинке цены еще ниже, что объясняется отдаленностью от столицы. Хозяева здесь просят уже $250 за одно- и $300 — за двухкомнатную квартиру.
Риэлторы признают, что спрос на аренду недвижимости по цене, превышающей $700 в месяц, и тем более элитных апартаментов по $1,5–2 тыс., приближается к нулю. «Большое количество предложений от $1 тыс. мало кого интересует. Эти квартиры занимают порядка 70–80% в базах данных агентств, а спрос на них не превышает 5–10%», — констатирует Бабец. По словам маклеров, ранее такое жилье арендовали приглашенные на работу в столичные компании квалифицированные специалисты из регионов и других стран и иностранцы. Предпочитали арендовать дорогое жилье и одинокие молодые топ- менеджеры высшего звена. Риэлторы не могут понять, куда подевались их клиенты. Предположительно, иностранцы переключились на посуточную аренду квартир, а другие арендаторы дорогого жилья (преимущественно бизнес-класса) приняли решение в пользу приобретения жилплощади, а не ее аренды. В итоге, по словам специалистов, большая часть владельцев дорогого жилья в столице переходит на его посуточную сдачу, что требует от них практически ежедневной занятости, но приносит стабильный доход.
Риэлторы сходятся во мнении, что падение спроса со стороны потенциальных клиентов на фоне изобилия предложений продлится как минимум до конца весны — начала «высокого сезона», когда в Киев съезжаются рабочие и мигранты. Павел Титаренко считает, что в летние месяцы аренда незначительно увеличится, и до конца года самые дефицитные однокомнатные квартиры взлетят до $600, а апартаменты бизнес-класса подорожают на 15–25%. С ним согласна и ведущий специалист отдела аренды группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович, которая отмечает, что до августа стоимость съемного жилья останется неизменной. «Но уже в сентябре, как правило, происходит рост цен. Думаю, что и 2008 г. не станет исключением. В сентябре квартиры эконом- и бизнес-классов подорожают на 15–25%, VIP-уровня — на 10%», — предполагает она. Тогда арендная плата вернется к уровню прошлой осени, а может, и превысит его.
«Первичка» пошла на спад
Дешеветь стала не только аренда, но и продаваемая «первичка». C 15 по 22 февраля 2008 года цены на первичное жилье в Киеве снизились на 0,53%. Средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах на первичном рынке жилья столицы понизилась на 0,19%, двухкомнатных – на 0,75%, трехкомнатных – на 0,66%.
При этом наблюдался рост цен на рынке вторичной недвижимости Киева. Так, средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке повысилась на 0,06%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке в среднем осталась без изменения.
Related articles отзывы тойота авенсис
тюнинг москвич 2молодые
зимние шины
ваз 2молодые технические характеристики
автосоюз 56 видеосюжеты
Аренда квартиры за доллары - преступление или нет?
Не смотря на то, что согласно украинскому законодательству все расчеты должны производиться исключительно в национальной валюте, ни для кого не секрет, что снять квартиру в Киеве можно и за доллары.
Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?
Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте.
Поиск объектов недвижимости
Аренда квартир в Киеве
Аренда комнат
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Посуточная аренда
Сниму квартиру
Добавить объявление
«Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам».
Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.
Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне.
А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары.
«Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора.
Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.
For reference недвижимость татарстана
сбербанк ипотека
коэффициент абсолютной ликвидности
земля сельхозназначения продажа река
интерьер в морском стиле
Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?
Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте.
Поиск объектов недвижимости
Аренда квартир в Киеве
Аренда комнат
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Посуточная аренда
Сниму квартиру
Добавить объявление
«Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам».
Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.
Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне.
А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары.
«Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора.
Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.
For reference недвижимость татарстана
сбербанк ипотека
коэффициент абсолютной ликвидности
земля сельхозназначения продажа река
интерьер в морском стиле
вторник, 5 февраля 2013 г.
Want To Lose Stomach Fat Quickly? Here's The Number One Way To Diet To Get Fast Fat Loss With Ease!
Do you want to lose stomach fat quickly, naturally, permanently, and as easy as possible? Do you think you need to take diet pills, restrict carbs and fats, starve yourself, and/or do 746 million crunches? Well my friend, if you want that desired toned and flat midsection quickly, easily, and 100% naturally, then read on to see what really does work the best without all the nonsense!
First things first. The foolishness I strongly recommend you avoid to not just protect your health, but to also prevent yourself from losing a ton of money and becoming extremely frustrated with dieting and exercising are those things I mentioned above (pills, fad diets, focusing on JUST exercising your abs, starvation, etc.)! The problem is that those diet pills and fad diets will slow your metabolism down (plus they will cause several side-effects and health issues), and ab exercises will just develop your abdominal muscles, they will not remove the fat over your abdominal muscles.
Now, the number one way to diet in order to lose stomach fat quickly is to eat very frequently throughout the day with fat burning foods, and eat in a way to keep your metabolism running as quick as possible all day long.
You see, when you eat more frequently, this will keep you more full during the day, increase your metabolism, decrease cravings, and so much more. Then, once you factor in eating specific foods that are high in antioxidants, protein, good carbs, good fats, vitamins, and minerals, and if you learn how to mix-and-match all of these nutrients strategically, you will in fact skyrocket your metabolic rate to the utmost peak for crazy fat loss... naturally and permanently!
My friend, I have lost over 50 pounds, I lost 4 inches off my waistline, and I flattened my belly in 2 months time following the exact type of dieting above. You know what else? It was MUCH more easier to do than those expensive fad diets and celebrity diets you see all over the place!
Bottom line, you CAN lose stomach fat quickly, but the main principle you must put at the top of your list of priorities is to stick with natural methods such as what I mentioned above. Just as long as you stay consistent, it's possible for you to lose up to 5 pounds a week and you can see a huge difference with your stomach in the first 2 weeks!
Reference to the source model weight loss secrets
Подписаться на:
Сообщения (Atom)