Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов "хрущевок", "гостинок" и "панелек" сдали нервы: они готовы идти на уступки.
В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент BIZ.liga.net.
Рынок стоит, особого движения нет, - рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, глава комитета по связям со СМИ и PR Ирина Килко. "Цена предложения действительно подешевела. Мало того, если вы будете реальным покупателем, то вам скинут цену еще на $2-3 тыс.", - отметила риелтор.
Интересно то, что дешевеет средний и дешевый сегменты, хозяева вторичного жилья элитного и премиум класса опускать планку не спешат.
"Хрущевки" и "гостинки" никто не берет
В Киеве дешевеют "гостинки" и маленькие однокомнатные квартиры. Спроса на них нет уже около трех месяцев. Сейчас такое жилье можно купить за $35-39 тыс., рассказывает директор АН "Киевский фондовый центр" Клавдия Гончарова.
Однако статистика сайта бесплатных объявлений "Slando" показывает, что больше всего в феврале продавали однокомнатных квартир – около 38% (18 608 объявлений от владельцев и риелторов). Средняя цена предложения однокомнатных квартир, которые выставляли владельцы, составила $55 тыс. Риелторы предлагали купить 1-комнатное жилье в среднем за $59 тыс. (см. Диаграммы 1, 2).
Диаграмма 1. Средняя цена предложения квартир владельцами*
(по данным "Slando")
Общая средняя стоимость предложения однокомнатных квартир от риелторов и владельцев сегодня составляет $56 тыс. Таким образом, по сравнению с прошлым месяцем, цены на однокомнатные квартиры в столице снизились на 6,7% (в январе 2011 их продавали за $60 тыс.), сообщили в "Slando".
Хотя по данным базы объявлений "Авизо" (см. Таблицы 1-3), средняя цена однокомнатных квартир в Киеве на 25.02 составляет $68 тыс. При этом самые низкие цены предложения отмечаются в Деснянском районе столицы - $54,93 тыс., а самые высокие - традиционно в Печерском, 97,27 тыс.
Диаграмма 2. Средняя цена предложения квартир риелторами*
(по данным "Slando")
"Ажиотажа на эти квартиры сейчас действительно нет, но спрос в принципе есть. Покупатели звонят, интересуются, но все зависит от цены", - рассказал директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.
По его словам, "гостинка" возле метро размером 30 кв.м в кирпичном доме стоит $40 тыс. Минимальная стоимость такого жилья в агентских базах составляет $37-38 тыс.
Дальше будет дешевле
Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.
"Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.
Таблица 1. Средняя цена предложения 1-комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
81619
72229
-9390
Дарницкий
68605
65848
-2757
Деснянский
55767
54933
-834
Днепровский
59954
57081
-2873
Оболонский
75818
73462
-2356
Печерский
104908
97267
-7641
Подольский
64843
65670
827
Святошинский
60156
58904
-1252
Соломенский
67997
60505
-7492
Шевченковский
79167
74554
-4613
71883,4
68045,3
-3838,1
Таблица 2. Средняя цена предложения 2-х комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
124450
116155
-8295
Дарницкий
102007
98201
-3806
Деснянский
74995
74544
-451
Днепровский
83622
75568
-8054
Оболонский
126525
108594
-17931
Печерский
173747
167602
-6145
Подольский
107071
91615
-15456
Святошинский
92735
89037
-3698
Соломенский
102931
101084
-1847
Шевченковский
138338
128548
-9790
112642,1
105094,8
-7547,3
Таблица 3. Средняя цена предложение 3-х комнатных квартир в Киеве*
Район
Цена за квартиру, у.е.
Изменение
На 22.02
На 25.02
Голосеевский
177425
173954
-3471
Дарницкий
133873
129181
-4692
Деснянский
99892
100106
214
Днепровский
125797
112219
-13578
Оболонский
181275
151138
-30137
Печерский
353368
284335
-69033
Подольский
144142
133022
-11120
Святошинский
122251
117883
-4368
Соломенский
154363
145185
-9178
Шевченковский
243801
206535
-37266
173618,7
155355,8
-18262,9
* по данным базы объявлений "Авизо"
Read also автолитература
тюнинг ауди а4
тюнинг новой мазды 6
мопеды lifan
xc70 гидроблок
лямбда зонд
тойота аспек
понедельник, 25 февраля 2013 г.
воскресенье, 24 февраля 2013 г.
How to Lose Weight Fast With Exercise
If you love to have walks and wonder, then this is an opportunity to use it for your advantage. Can you lose weight by walking? The response is yes. Walking is enjoyable, easy and free; you don't suffer or pay to walk. You can go to the mall, the park, throughout the hood or wherever you wish. Weight loss and walking go hand in hand like they are made for each other, it's so simple and commodious and anybody can do it. You have to do something you can enjoy and lose weight doing it. The ways to lose weight fast with exercise is as follow:
1. You have to seek for healthy nutrients: If your project is to lose weight walking, you should also maintain healthy consuming habits. It should not be any special diet, but consume healthy nutrients and smaller portions will function. To do this you have to keep a calorie chart and use it. It should be a maximum of one thousand five hundred calories and not less than one thousand two hundred is a good beginning. Consume lean meats and not fried one without skin. Take veggies, fruits, whole grains, and low fat dairy and take enough water. Reduce the way you take salt, high fat foods and sugar because they are nothing but empty calories.
2. You need to wear running shoes for walking: when you are prepared for the walk you will require a good pair of running shoes. I normally wear New Balance shoes. I use running shoes because most at times walking shoe is too stiff. The shoes should be about a ВЅ inch bigger than a normal shoe so your feet can expand. Dress using layered clothes either if you are inside or outside so that if you feel hot you can begin pull your dress off. It is good to have a measuring instrument so you can tell how far you walk and in what length of time so you can move on the chart. It is a good way to lose weight fast without exercise.
how to loose weight
понедельник, 18 февраля 2013 г.
Natural Weight Loss Clinics in a Nutshell
Truth: It's easier to gain weight than to lose it.
With all the various weight loss supplements and diet plans available in the market, it's still a wonder how most people seem to have a difficult time shedding the excess fat. You would think that one of these products is bound to give absolutely positive results. But no, there's still the ongoing search for that evasive weight loss plan that would work for everybody.
Discipline is the key
One major reason why most of us are unable to effectively lose weight is because a lot of us simply lack the discipline to follow diet plans. Unlike celebrities who have other people minding what they eat and worrying about their workout schedules, ordinary human beings do not have the luxury of having dietitians and fitness trainers at their beck and call. A lot of us work on our own.
Help for the common person
For the ordinary street-walking beings, don't lose heart. There's still hope for the rest of us who want to lose the unwanted fat. These days, professional weight loss consultations aren't for the celebs alone. With the rising demand for diet aids came the popularity of natural weight loss clinics. These clinics are composed of nutritionists and experts in the field of weight loss and maintenance who aim to provide professional assistance to those who are still struggling to lose weight.
What to expect from a natural weight loss clinic
A typical natural weight loss clinic, you would find dietitians, nutritionists, fitness and wellness professionals who all work to provide a diet regimen according to your body type. Natural weight loss clinics are pretty much like your family doctor, only they specialize in weight loss. They would analyze your body composition, run some tests on your metabolic rate and then recommend a certain treatment. You're going to get a meal plan (which usually includes a healthy balanced diet) and a fitness plan that you're going to need to follow religiously.
While these are things that you would normally have to do on your own, this time, you're going to get the assistance of professionals in the field to make sure that you maintain your focus on your diet plan. With a natural weight loss clinic, you'll get the hand-holding you need to make sure that you stick to your weight loss regimen and effectively lose those excess pounds.
See also fast working diet pills
вторник, 12 февраля 2013 г.
На сегодняшний день активных компаний на рынке недвижимости Киева не больше 15
Об этом утверждает заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ООО «ТММ» (Технологии. Менеджмент. Маркетинг.) Алексей Говорун.
«К числу активных компаний я отношу всех, кто сегодня ведет строительную деятельность, независимо от объемов работы», пишет Столичная недвижимость.
По мнению эксперта, позитивные изменения на рынке недвижимости Киева можно будет наблюдать к концу 2009 года, оживление возможно к концу 2010 года.
Предпосылкой этому, по словам А. Говоруна, станут позитивные тенденции на финансовом рынке и развитие реального сектора экономики.
По данным портала «Столичная недвижимость», в декабре 2008 года жилье продавали 89 застройщиков. Продажи велись в 185 объектах. Из них в 93 домах эконом-класса, 65 объектах бизнес-класса и в 27 домах премиум сегмента.
See also подделки известных марок часов
самые качественные копии швейцарских часов женских
копии часов президента
часы копии купить
скупка копии часов rado продать
часы наручные женские louis vuitton
«К числу активных компаний я отношу всех, кто сегодня ведет строительную деятельность, независимо от объемов работы», пишет Столичная недвижимость.
По мнению эксперта, позитивные изменения на рынке недвижимости Киева можно будет наблюдать к концу 2009 года, оживление возможно к концу 2010 года.
Предпосылкой этому, по словам А. Говоруна, станут позитивные тенденции на финансовом рынке и развитие реального сектора экономики.
По данным портала «Столичная недвижимость», в декабре 2008 года жилье продавали 89 застройщиков. Продажи велись в 185 объектах. Из них в 93 домах эконом-класса, 65 объектах бизнес-класса и в 27 домах премиум сегмента.
See also подделки известных марок часов
самые качественные копии швейцарских часов женских
копии часов президента
часы копии купить
скупка копии часов rado продать
часы наручные женские louis vuitton
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Наличный курс валют на 24.06.2010
24.06.10 состоянием на 10:00 киевские Банки и Пункты обмена валют (ПОВ) наиболее часто покупают 1 USD по цене 7.9150 UAH, что дороже на 1.50 коп. чем вчера и предлагают по цене 7.9250 UAH, что не отличается от вчерашнего курса.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8800 - 7.9150 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9150 UAH - Богуслав ПРАЙМ-БАНК Полтава-Банк КФ Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют Ника ПОВ №22 РЕАЛ
7.9111 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9200 - 7.9500 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9200 UAH - Грин Банк
7.9210 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.7000 UAH, что дороже на 10.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7800 UAH, что дороже на 4.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5500 - 9.7250 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7250 UAH - Арсенал СДЮШОР-Киев
9.7210 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7300 - 9.8700 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7300 UAH - Кредитпромбанк
9.7400 UAH - Альтаир-групп
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5300 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5600 UAH, что дороже на 1.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.4000 - 2.5310 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5310 UAH - Адонис Альтаир-групп Интер Ника
2.5300 UAH - Глобус ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Арсенал ПОВ №11 ПОВ №8 ПОВ №9
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5400 - 2.5800 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5400 UAH - Кредитпромбанк
2.5450 UAH - Юнекс
Обзор подготовлен на основании данных по 34 киевским Банкам и ПОВ.
Read also виступлениє ірини дубцової в днепрпетровське
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8800 - 7.9150 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9150 UAH - Богуслав ПРАЙМ-БАНК Полтава-Банк КФ Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют Ника ПОВ №22 РЕАЛ
7.9111 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9200 - 7.9500 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9200 UAH - Грин Банк
7.9210 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.7000 UAH, что дороже на 10.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7800 UAH, что дороже на 4.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5500 - 9.7250 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7250 UAH - Арсенал СДЮШОР-Киев
9.7210 UAH - Альтаир-групп
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7300 - 9.8700 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7300 UAH - Кредитпромбанк
9.7400 UAH - Альтаир-групп
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5300 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5600 UAH, что дороже на 1.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.4000 - 2.5310 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5310 UAH - Адонис Альтаир-групп Интер Ника
2.5300 UAH - Глобус ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Арсенал ПОВ №11 ПОВ №8 ПОВ №9
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5400 - 2.5800 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5400 UAH - Кредитпромбанк
2.5450 UAH - Юнекс
Обзор подготовлен на основании данных по 34 киевским Банкам и ПОВ.
Read also виступлениє ірини дубцової в днепрпетровське
пятница, 8 февраля 2013 г.
В Греции снижается спрос на недвижимость
По прогнозам экспертов, ситуация на рынке недвижимости Греции, который переживает не самые лучшие времена, в ближайшие несколько месяцев может только ухудшиться.
Согласно подсчетам специалистов, на рынке жилья остается 150 000 непроданных новых объектов.
В ближайшее время к ним «присоединятся» еще несколько тысяч единиц вторичного жилья, собственники которого не могут выплачивать ипотечные кредиты и не в состоянии осилить введенные недавно налоги, которые стали частью антикризисных мер правительства Греции. Поэтому владельцы пытаются избавиться от лишних «квадратов».
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Греции
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
Как сообщает портал Ekathimerini.com, обвал цен на жилье в Греции будет сопровождаться падением спроса со стороны покупателей. Они не рассматривают недвижимость в «стране Эллинов» как надежное место для сохранения денег, учитывая экономический кризис в Греции и нежелание многих местных банков выдавать кредиты на новое жилье.
В третьем квартале 2011 года цены на жилье в Греции снизились в среднем на 4,1% в годовом исчислении. Значительнее всего недвижимость подешевела в двух крупнейших городах страны: на 4,3% в Афинах и на 6,7% в Фесалонниках. В других городах цены снизились на 3,5%.
Несмотря на то, что за последние годы, например, апартаменты в Греции стали более доступными, количество продаж в стране неуклонно снижается. В 2008 году в Греции было зарегистрировано 100 тыс. сделок с недвижимостью, в 2010 году – 75 тыс.
По словам аналитиков Национального Банка Греции, цены на недвижимость снизятся еще на 10% к 2013 году. По сравнению с 2008 годом, когда были зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в Греции, падение составит рекордные 20-23%.
Reference to the source аренда автокрана
продаж машин у богородчанах
беседа разборка каталог
tvgps
максимум лахта дилерский центр honda
Согласно подсчетам специалистов, на рынке жилья остается 150 000 непроданных новых объектов.
В ближайшее время к ним «присоединятся» еще несколько тысяч единиц вторичного жилья, собственники которого не могут выплачивать ипотечные кредиты и не в состоянии осилить введенные недавно налоги, которые стали частью антикризисных мер правительства Греции. Поэтому владельцы пытаются избавиться от лишних «квадратов».
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Греции
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
Как сообщает портал Ekathimerini.com, обвал цен на жилье в Греции будет сопровождаться падением спроса со стороны покупателей. Они не рассматривают недвижимость в «стране Эллинов» как надежное место для сохранения денег, учитывая экономический кризис в Греции и нежелание многих местных банков выдавать кредиты на новое жилье.
В третьем квартале 2011 года цены на жилье в Греции снизились в среднем на 4,1% в годовом исчислении. Значительнее всего недвижимость подешевела в двух крупнейших городах страны: на 4,3% в Афинах и на 6,7% в Фесалонниках. В других городах цены снизились на 3,5%.
Несмотря на то, что за последние годы, например, апартаменты в Греции стали более доступными, количество продаж в стране неуклонно снижается. В 2008 году в Греции было зарегистрировано 100 тыс. сделок с недвижимостью, в 2010 году – 75 тыс.
По словам аналитиков Национального Банка Греции, цены на недвижимость снизятся еще на 10% к 2013 году. По сравнению с 2008 годом, когда были зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в Греции, падение составит рекордные 20-23%.
Reference to the source аренда автокрана
продаж машин у богородчанах
беседа разборка каталог
tvgps
максимум лахта дилерский центр honda
High Blood Pressure - All About Lifestyle
If you are reading this article chances are you have either got high BP or you know someone close to you that has just been. If that is the case you are not on your not on your own as over 72 million people in the US alone over the age of 20 years have above average BP and what is even more incredible 28% of these people are walking around and don't know that they have it.
There are some people that don't seem to start to worry about blood pressure to they are older but you should be monitoring it carefully if you have a family history, of BP this monitoring and early intervention could prevent either stroke, heart disease and kidney failure or even each time at this is easily done and will give the Dr a clearer picture of what your BP is doing over time.
Blood pressure has a lot to do with lifestyle as when we are younger we need no encouragement to run around and play but as we age we tend to get busier and spend more time at a computer eating perhaps the same amount of food but as we are inactive this will be stored as fat and we gain weight and this increases the pressure on how hard our hearts need to pump and this combined with more stress and busier lives this is what increases effects blood pressure.
Simple steps that will change your lifestyle:
Cut back coffee, fatty foods, cut your portions down (if you need to lose weight) and increase fruit and vegetable increase. If you are not sure what to eat and not to eat discuss this further with your Dr. or use the food pyramid for a general idea what to eat and what to not to. But cutting back on the fatty foods will definitely help to lower your weight.
Stress less by walking 30 minutes a day, go walking with either a family member early in the am, or during your lunchtime. You need to push yourself away from the computer clear your head and walk. Take your iPod with you to listen to soothing music. Consider getting a pet, studies have revealed that people that pat their pets daily this can actually de-stress them.
If you take medications talk with your doctor to make sure they aren't affecting your blood pressure. Certain medications can raise your blood pressure. Antidepressants, cold medicines, oral contraceptives, steroids, even nasal decongestants might be affecting your blood pressure without your knowledge.
If you are unsure of your family history, check it out. If you have a family history of high blood pressure chances are you will end up with high blood pressure as well. If you are aware of this early on, you can start monitoring and controlling your blood pressure before it gets a chance to become high.
These steps alone can make a big difference to your blood pressure medications and with dropping your weight especially have had people able to get off medications altogether when their BP returns within a normal range.
For reference cinnamon for high blood pressure
Изучаем свои шансы на кредит
Найти кредитующие банки на просто, но не так просто оценить свои шансы на получение кредита. Что для банков важно, а что нет? Как повысить свои шансы на получение кредита? К чему быть готовым в ходе проверки банком ваших данных?
Шаг первый. Подсчитываем шансы на получение кредита
Как правило, на банковский кредит может претендовать всякий трудоустроенный украинец возрастом от 21-25 лет – до 60 лет для мужчин и 55 для женщин. Некоторые банки рассчитывают срок кредита с учетом того, чтобы до момента погашения заемщику еще не исполнилось 65 лет. Следующий показатель, который определяет возможность взять кредит – ваш официальный доход. Его размер влияет на сумму, которую вы можете получить от банка в кредит. Для расчета более конкретных показателей вашей платежеспособности существуют два способа.
Способ первый. Банк анализирует доходы и расходы кандидата в заемщики. При этом учреждение использует не только ваши индивидуальные данные, но и другие параметры – например, прожиточный минимум, среднюю зарплату в регионе или по отрасли. Если у банка большая клиентская база, то он может сопоставить ваши социально-демографические характеристики и данные о трудоустройстве с другими своими клиентами, и таким образом довольно точно определить не только ваш доход, но и ваши возможные расходы.
Способ второй. Банк анализирует подтвержденный доход кандидата в заемщики, определяя в процентном отношении, какую часть дохода потенциальный клиент в состоянии ежемесячно отчислять на погашение кредитной задолженности.
Если говорить о конкретных цифрах, то у каждого банка – свой подход. Некоторые учреждения используют два вышеупомянутых способа одновременно. «Мы оперируем двумя понятиями: «среднемесячный чистый доход заемщика» (за вычетом всех обязательных налоговых платежей на основании справки о заработной плате) и «среднемесячный рассчитанный чистый доход заемщика» (с учетом расходов на проживание семьи - 1000 грн на каждого) за последние 6 месяцев. Платежеспособность заемщика-физлица считается достаточной, если максимальный месячный платеж по кредиту не превышает 60% от первого и 80% от второго», - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра.
По правилам других банков, после погашения ежемесячного платежа по кредиту и процентам на каждого члена семьи должно оставаться минимум 500-600 гривен в месяц. Могут быть и другие схемы расчета. «Для определения кредитоспособности по краткосрочным кредитам используется также мультипликатор дохода, который определяет возможную сумму кредита как n-ое увеличение ежемесячного дохода. В этом случае нормальной долговой нагрузкой считается до 50%, и сумма кредита равна 4-6 кратному чистому ежемесячному доходу», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Рассчитывая сумму, которую сможете занять у банка, не забудьте и о сроке кредита. По словам экспертов, между этими двумя показателями существует прямо-пропорциональная зависимость.
«В краткосрочный период заемщик более склонен к тому, чтобы сократить свои дополнительные расходы. При «длинных» сделках существует также повышенный инфляционный риск. Таким образом, чем больше срок кредита, тем жестче банки подходят к расчету кредитного лимита. Все зависит от стратегии управления кредитным риском, которую используют те либо иные финансовые учреждения», - объясняет Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка.
Еще один важный заслуживающий отдельного упоминания пункт – это то, какие доходы помимо официальной зарплаты учитывает банк. К сожалению, здесь нет единого правила. Некоторые учреждения учитывают доходы членов семьи, другие не учитывают, даже если они выступают поручителями. Некоторые банки учитывают доход гражданского супруга (супруги), другие – нет. Правда, и среди последних могут быть исключения: например, в случае с ипотекой банк может учесть неоформленные отношения, если оба супруга подписывают кредитный договор и выступают совладельцами приобретаемого имущества.
Точную информацию о таких тонкостях и индивидуальностях похода вам может дать лишь сотрудник учреждения, в который вы собираетесь обратиться за кредитом. Есть смысл поинтересоваться, учитывает ли банк: доходы членов семьи, наличие в собственности автомобиля и недвижимости, доход от сдачи недвижимости в аренду, наличие депозитов; также, несмотря на кризис, многие банки готовы учитывать и «черную» зарплату.
Заключая тему общего расчета финансовой стороны шанса на кредит, упомянем главный совет банковских специалистов, с которыми общался Prostobank.ua: ни в коем случае не завышать свой реальный доход, указанный в справке с места работы. Тем более что существуют другие способы доказать банку свою финансовую состоятельность.
Шаг второй. Увеличиваем шансы на получение кредита.
Существует один способ показать банку «черную» часть зарплаты. Для этого ежемесячно и регулярно в течение полугода нужно класть на личную (или зарплатную) карточку неофициальную часть зарплаты. Вместо карты можно использовать депозит со свободным пользованием средствами.
«Если заемщик будет показывать свои доходы таким образом, ему необходимо предоставить банку-кредитору выписку по данной карте за последние шесть месяцев, в которой будут отображены все дебетовые и кредитовые операции, производимые по ней. Поступления на карту должны осуществляться регулярно и ежемесячно», - рекомендует Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
«Наличие депозита в другом банке может служить косвенным подтверждением платежеспособности заемщика. Договора с указанием срока действия депозита и выписки по счету, демонстрирующие движение средств, могут стать документальным подтверждением. Если сумма ежемесячных пополнений депозита и сумма будущих ежемесячных платежей по кредиту находятся в одном диапазоне, банку гораздо проще принять положительное решение о возможности выдачи кредита», - добавляет Инна Коломиец, директор кредитного департамента розничного бизнеса Universal Bank.
Впрочем, многие учреждения относятся к такому способу скептически – из-за необходимости подготавливать и предоставлять банку для анализа значительное количество документов. «В целом наличие вклада не является показателем стабильного дополнительного дохода, ведь если он размещен в другом банке, то источник формирования размещенной суммы, регулярность пополнения и условия размещения неизвестны потенциальному кредитору, что увеличивает его риски. Собственно, он не получает никаких гарантий того, что эти деньги заемщик готов использовать для погашения кредитных обязательств», - отмечает Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса VAB Банка. А вот вышеупомянутый вариант депозита или карточного счета именно в том банке, где вы собираетесь брать кредит, может стать серьезным аргументом в вашу пользу.
Если вышеупомянутый способ по каким-то причинам не подходит вам или вашему банку, то есть и другие варианты для того, чтобы банк смог учесть ваш неофициальный доход. «Мы можем оценить финансовое состояние клиента через его затраты, - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра. – Все знают о неподтвержденных доходах, которые, как правило, составляют от 50% общего дохода семьи, что позволяет клиенту ездить на неплохой машине, при этом заправлять ее, отдыхать заграницей, погашать досрочно кредиты, иметь депозиты, покупать квартиры и совершать другие дорогостоящие покупки. Соответственно, данные факты могут служить косвенными доказательствами финансового состояния заемщика и его семьи».
Для реализации такого способа сотрудник банка расспрашивает клиента о его кредитной истории, о последних покупках, об отдыхе, о недавно сделанном ремонте, и просит предоставить документы, подтверждающие эти затраты (договора на покупку квартиры, машины, дорогой техники, оборудования, справки и выписки из банка о досрочном погашении кредитов, договора аренды помещений с подтверждением проплат). «Такой порядок работы не работает как стандартный, а скорее как исключительный. И каждого такого клиента мы рассматриваем индивидуально, и процесс прохождения кредитной заявки, в данном случае длиннее. На практике, чаще всего, управление рисков все еще очень скептически и тщательно относится к таким заявкам, и процент отказов велик», - добавляет Анна Макаренко.
Еще один способ увеличить ваши шансы на получение кредита могут внесение значительного аванса, а также – оформление поручительства, если ваши близкие родственники или друзья готовы на это пойти. Но помните: как правило, банк проверяет поручителей не менее тщательно, чем самого заемщика.
Наконец, если вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду, то это тоже может повлиять на решение банка выдать вам кредит. Только нужно все правильно оформить документально. «Банк учтет доход от ренты при оценке платежеспособности потенциального заемщика, если последний предоставит договор аренды и банковскую выписку по счету, демонстрирующую ежемесячное поступление средств в рамках договора. В таком случае доход от ренты можно считать официальным. Срок запрашиваемого кредита влияет на требования к сроку аренды квартиры», - рассказывает Инна Коломиец.
Шаг третий. Изучаем дополнительные параметры, влияющие на наши шансы
Несмотря на то, что рынок кредитования постепенно оживает, и в отдаленном будущем требования к заемщикам могут начать смягчаться, в ближайшие несколько лет еще будут действовать кризисные правила. Так многие банки при анализе потенциальных заемщиков обращают внимание на отрасль, в которой он работает.
«На сегодня, и особенно в отношении «длинных» кредитов, банки продолжают тщательно анализировать не только доход, стаж клиента, но и прогнозы развития отрасли, в которой трудоустроен клиент, - рассказывает заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка. – Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, строительство, консалтинг и другие отрасли, наиболее пострадавшие от кризиса, остаются в зоне повышенной группы риска». Заемщикам, работающим в таких «рисковых секторах» нет запретов в получении кредита, но их проверяют тщательнее.
«Черного списка отраслей у нас нет, но есть “watch list”, в него входит строительство, металлургия, горнодобывающая промышленность, - поясняет Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов Банка Кипра. – По таким заявкам усложняется процесс прохождения кредитной заявки, запрашиваются дополнительные данные по работодателю, изучается его репутация на рынке (по внешним источникам), запрашиваются дополнительные поручительства. Такая заявка не проходит, как стандартная».
Впрочем, такой подход при проверке кредитоспособности заемщика используют отнюдь не все учреждения. Например, среди банков, не обращающих внимания на отрасль трудоустройства потенциального клиента – присутствуют активно кредитующие Плюс Банк и Форум.
Кроме отрасли, значение имеет и должность сотрудника. «При рассмотрении документов предпочтение отдается наиболее надежным заемщикам, а именно: топ-менеджерам, руководителям среднего звена и так далее», - рассказывает Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
Наконец, каждый банк, разрабатывая свой кредит, ориентируется на определенную категорию заемщиков. «Наиболее желаемым клиентом для банка является так называемый «целевой профиль», который определяется каждым банком индивидуально в зависимости от своих кредитных стандартов, кредитного продукта и опыта работы в этом сегменте кредитования. Например, для долгосрочных кредитов ипотека/авто на данном этапе целевой профиль – это «белые воротнички» иностранных компаний и стабильные бизнесмены, для кредитов на покупку бытовой техники такие клиенты попадут в категорию «автоотказ», так как здесь целевой профиль – это рабочие предприятий», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Во время всех шагов - помним о проверке данных
Самое главное правило для желающих получить кредит – это не дезинформировать банк. «Часто заемщики ошибочно считают, что можно скрыть некоторую информацию, например, о наличии кредитов в других банках. При выявлении фактов предоставления недостоверной информации, банк сразу предоставляет запрет на выдачу кредита», - отмечает Роман Пила, заместитель руководителя службы продаж по направлению наличного кредитования Плюс Банка.
При оформлении кредита документы заемщика проходят особую проверку на достоверность предоставленной информации. Как правило, этим занимается служба безопасности и юридическая служба банка. Банки прозванивают ключевые телефоны, указанные вами, а также могут звонить и по номерам, полученным «из альтернативных источников» информации.
«Основная цель телефонной верификации – проверка корректности данных, предоставленных клиентом при заполнении анкеты. Тщательная проверка подразумевает телефонную верификацию всех номеров, указанных в заявке. При «прозвоне» банковские сотрудники пытаются получить характеристику клиента, а также подтверждение его трудоустройства от третьих лиц: родственников, коллег по работе, руководителей», - рассказывает Клим Тимко.
Помимо этого, представители финучреждения для проверки могут приехать на место трудоустройства кандидата в заемщики. И рассчитывать на кредит сможет лишь тот, кто пройдет такую многоуровневую проверку.
Мнение
Максим Жирко, начальник управления развития продуктов и систем индивидуального бизнеса АКБ "Форум"
При рассмотрении кредитоспособности заемщика банк, как правило, вычитает из дохода заемщика его затраты на проживание, питание и другие статьи расходов "на жизнь", затраты по существующим кредитам, другие постоянные затраты (например, на страховку, выплату алиментов и так далее), после чего полученный результат сравнивается с платежом по запрашиваемому кредиту.
Это наиболее приблизительный расчет, и его целесообразно провести потенциальному заемщику самостоятельно для того, чтобы определить свою реальную способность получения кредита. Впрочем, существуют и другие подходы, например, у некоторых банков погашение по кредитам (как существующим, так и новому) не должно превышать определенной части дохода заемщика.
Поэтому наиболее оптимальным вариантом для заемщика будет сначала выбрать банк с наиболее подходящими условиями кредитования, а потом обратиться за консультацией к банковским специалистам по кредитованию.
Увеличить шансы на получение кредита лучше всего увеличением собственного участия заемщика в проекте (собственного взноса), так как это уменьшает платежи клиента по обслуживанию кредита и риск банка в случае невозврата кредита и необходимости реализации залогового имущества.
For reference аренда помещений тверь
аренда одесса посуточно
участок с домом
носовихинское шоссе станция храпуново
самодельные приманки для спиннинга
Шаг первый. Подсчитываем шансы на получение кредита
Как правило, на банковский кредит может претендовать всякий трудоустроенный украинец возрастом от 21-25 лет – до 60 лет для мужчин и 55 для женщин. Некоторые банки рассчитывают срок кредита с учетом того, чтобы до момента погашения заемщику еще не исполнилось 65 лет. Следующий показатель, который определяет возможность взять кредит – ваш официальный доход. Его размер влияет на сумму, которую вы можете получить от банка в кредит. Для расчета более конкретных показателей вашей платежеспособности существуют два способа.
Способ первый. Банк анализирует доходы и расходы кандидата в заемщики. При этом учреждение использует не только ваши индивидуальные данные, но и другие параметры – например, прожиточный минимум, среднюю зарплату в регионе или по отрасли. Если у банка большая клиентская база, то он может сопоставить ваши социально-демографические характеристики и данные о трудоустройстве с другими своими клиентами, и таким образом довольно точно определить не только ваш доход, но и ваши возможные расходы.
Способ второй. Банк анализирует подтвержденный доход кандидата в заемщики, определяя в процентном отношении, какую часть дохода потенциальный клиент в состоянии ежемесячно отчислять на погашение кредитной задолженности.
Если говорить о конкретных цифрах, то у каждого банка – свой подход. Некоторые учреждения используют два вышеупомянутых способа одновременно. «Мы оперируем двумя понятиями: «среднемесячный чистый доход заемщика» (за вычетом всех обязательных налоговых платежей на основании справки о заработной плате) и «среднемесячный рассчитанный чистый доход заемщика» (с учетом расходов на проживание семьи - 1000 грн на каждого) за последние 6 месяцев. Платежеспособность заемщика-физлица считается достаточной, если максимальный месячный платеж по кредиту не превышает 60% от первого и 80% от второго», - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра.
По правилам других банков, после погашения ежемесячного платежа по кредиту и процентам на каждого члена семьи должно оставаться минимум 500-600 гривен в месяц. Могут быть и другие схемы расчета. «Для определения кредитоспособности по краткосрочным кредитам используется также мультипликатор дохода, который определяет возможную сумму кредита как n-ое увеличение ежемесячного дохода. В этом случае нормальной долговой нагрузкой считается до 50%, и сумма кредита равна 4-6 кратному чистому ежемесячному доходу», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Рассчитывая сумму, которую сможете занять у банка, не забудьте и о сроке кредита. По словам экспертов, между этими двумя показателями существует прямо-пропорциональная зависимость.
«В краткосрочный период заемщик более склонен к тому, чтобы сократить свои дополнительные расходы. При «длинных» сделках существует также повышенный инфляционный риск. Таким образом, чем больше срок кредита, тем жестче банки подходят к расчету кредитного лимита. Все зависит от стратегии управления кредитным риском, которую используют те либо иные финансовые учреждения», - объясняет Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка.
Еще один важный заслуживающий отдельного упоминания пункт – это то, какие доходы помимо официальной зарплаты учитывает банк. К сожалению, здесь нет единого правила. Некоторые учреждения учитывают доходы членов семьи, другие не учитывают, даже если они выступают поручителями. Некоторые банки учитывают доход гражданского супруга (супруги), другие – нет. Правда, и среди последних могут быть исключения: например, в случае с ипотекой банк может учесть неоформленные отношения, если оба супруга подписывают кредитный договор и выступают совладельцами приобретаемого имущества.
Точную информацию о таких тонкостях и индивидуальностях похода вам может дать лишь сотрудник учреждения, в который вы собираетесь обратиться за кредитом. Есть смысл поинтересоваться, учитывает ли банк: доходы членов семьи, наличие в собственности автомобиля и недвижимости, доход от сдачи недвижимости в аренду, наличие депозитов; также, несмотря на кризис, многие банки готовы учитывать и «черную» зарплату.
Заключая тему общего расчета финансовой стороны шанса на кредит, упомянем главный совет банковских специалистов, с которыми общался Prostobank.ua: ни в коем случае не завышать свой реальный доход, указанный в справке с места работы. Тем более что существуют другие способы доказать банку свою финансовую состоятельность.
Шаг второй. Увеличиваем шансы на получение кредита.
Существует один способ показать банку «черную» часть зарплаты. Для этого ежемесячно и регулярно в течение полугода нужно класть на личную (или зарплатную) карточку неофициальную часть зарплаты. Вместо карты можно использовать депозит со свободным пользованием средствами.
«Если заемщик будет показывать свои доходы таким образом, ему необходимо предоставить банку-кредитору выписку по данной карте за последние шесть месяцев, в которой будут отображены все дебетовые и кредитовые операции, производимые по ней. Поступления на карту должны осуществляться регулярно и ежемесячно», - рекомендует Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
«Наличие депозита в другом банке может служить косвенным подтверждением платежеспособности заемщика. Договора с указанием срока действия депозита и выписки по счету, демонстрирующие движение средств, могут стать документальным подтверждением. Если сумма ежемесячных пополнений депозита и сумма будущих ежемесячных платежей по кредиту находятся в одном диапазоне, банку гораздо проще принять положительное решение о возможности выдачи кредита», - добавляет Инна Коломиец, директор кредитного департамента розничного бизнеса Universal Bank.
Впрочем, многие учреждения относятся к такому способу скептически – из-за необходимости подготавливать и предоставлять банку для анализа значительное количество документов. «В целом наличие вклада не является показателем стабильного дополнительного дохода, ведь если он размещен в другом банке, то источник формирования размещенной суммы, регулярность пополнения и условия размещения неизвестны потенциальному кредитору, что увеличивает его риски. Собственно, он не получает никаких гарантий того, что эти деньги заемщик готов использовать для погашения кредитных обязательств», - отмечает Клим Тимко, заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса VAB Банка. А вот вышеупомянутый вариант депозита или карточного счета именно в том банке, где вы собираетесь брать кредит, может стать серьезным аргументом в вашу пользу.
Если вышеупомянутый способ по каким-то причинам не подходит вам или вашему банку, то есть и другие варианты для того, чтобы банк смог учесть ваш неофициальный доход. «Мы можем оценить финансовое состояние клиента через его затраты, - рассказывает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра. – Все знают о неподтвержденных доходах, которые, как правило, составляют от 50% общего дохода семьи, что позволяет клиенту ездить на неплохой машине, при этом заправлять ее, отдыхать заграницей, погашать досрочно кредиты, иметь депозиты, покупать квартиры и совершать другие дорогостоящие покупки. Соответственно, данные факты могут служить косвенными доказательствами финансового состояния заемщика и его семьи».
Для реализации такого способа сотрудник банка расспрашивает клиента о его кредитной истории, о последних покупках, об отдыхе, о недавно сделанном ремонте, и просит предоставить документы, подтверждающие эти затраты (договора на покупку квартиры, машины, дорогой техники, оборудования, справки и выписки из банка о досрочном погашении кредитов, договора аренды помещений с подтверждением проплат). «Такой порядок работы не работает как стандартный, а скорее как исключительный. И каждого такого клиента мы рассматриваем индивидуально, и процесс прохождения кредитной заявки, в данном случае длиннее. На практике, чаще всего, управление рисков все еще очень скептически и тщательно относится к таким заявкам, и процент отказов велик», - добавляет Анна Макаренко.
Еще один способ увеличить ваши шансы на получение кредита могут внесение значительного аванса, а также – оформление поручительства, если ваши близкие родственники или друзья готовы на это пойти. Но помните: как правило, банк проверяет поручителей не менее тщательно, чем самого заемщика.
Наконец, если вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду, то это тоже может повлиять на решение банка выдать вам кредит. Только нужно все правильно оформить документально. «Банк учтет доход от ренты при оценке платежеспособности потенциального заемщика, если последний предоставит договор аренды и банковскую выписку по счету, демонстрирующую ежемесячное поступление средств в рамках договора. В таком случае доход от ренты можно считать официальным. Срок запрашиваемого кредита влияет на требования к сроку аренды квартиры», - рассказывает Инна Коломиец.
Шаг третий. Изучаем дополнительные параметры, влияющие на наши шансы
Несмотря на то, что рынок кредитования постепенно оживает, и в отдаленном будущем требования к заемщикам могут начать смягчаться, в ближайшие несколько лет еще будут действовать кризисные правила. Так многие банки при анализе потенциальных заемщиков обращают внимание на отрасль, в которой он работает.
«На сегодня, и особенно в отношении «длинных» кредитов, банки продолжают тщательно анализировать не только доход, стаж клиента, но и прогнозы развития отрасли, в которой трудоустроен клиент, - рассказывает заместитель начальника управления рисков розничного бизнеса департамента управления рисками VAB Банка. – Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, строительство, консалтинг и другие отрасли, наиболее пострадавшие от кризиса, остаются в зоне повышенной группы риска». Заемщикам, работающим в таких «рисковых секторах» нет запретов в получении кредита, но их проверяют тщательнее.
«Черного списка отраслей у нас нет, но есть “watch list”, в него входит строительство, металлургия, горнодобывающая промышленность, - поясняет Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов Банка Кипра. – По таким заявкам усложняется процесс прохождения кредитной заявки, запрашиваются дополнительные данные по работодателю, изучается его репутация на рынке (по внешним источникам), запрашиваются дополнительные поручительства. Такая заявка не проходит, как стандартная».
Впрочем, такой подход при проверке кредитоспособности заемщика используют отнюдь не все учреждения. Например, среди банков, не обращающих внимания на отрасль трудоустройства потенциального клиента – присутствуют активно кредитующие Плюс Банк и Форум.
Кроме отрасли, значение имеет и должность сотрудника. «При рассмотрении документов предпочтение отдается наиболее надежным заемщикам, а именно: топ-менеджерам, руководителям среднего звена и так далее», - рассказывает Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
Наконец, каждый банк, разрабатывая свой кредит, ориентируется на определенную категорию заемщиков. «Наиболее желаемым клиентом для банка является так называемый «целевой профиль», который определяется каждым банком индивидуально в зависимости от своих кредитных стандартов, кредитного продукта и опыта работы в этом сегменте кредитования. Например, для долгосрочных кредитов ипотека/авто на данном этапе целевой профиль – это «белые воротнички» иностранных компаний и стабильные бизнесмены, для кредитов на покупку бытовой техники такие клиенты попадут в категорию «автоотказ», так как здесь целевой профиль – это рабочие предприятий», - поясняет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.
Во время всех шагов - помним о проверке данных
Самое главное правило для желающих получить кредит – это не дезинформировать банк. «Часто заемщики ошибочно считают, что можно скрыть некоторую информацию, например, о наличии кредитов в других банках. При выявлении фактов предоставления недостоверной информации, банк сразу предоставляет запрет на выдачу кредита», - отмечает Роман Пила, заместитель руководителя службы продаж по направлению наличного кредитования Плюс Банка.
При оформлении кредита документы заемщика проходят особую проверку на достоверность предоставленной информации. Как правило, этим занимается служба безопасности и юридическая служба банка. Банки прозванивают ключевые телефоны, указанные вами, а также могут звонить и по номерам, полученным «из альтернативных источников» информации.
«Основная цель телефонной верификации – проверка корректности данных, предоставленных клиентом при заполнении анкеты. Тщательная проверка подразумевает телефонную верификацию всех номеров, указанных в заявке. При «прозвоне» банковские сотрудники пытаются получить характеристику клиента, а также подтверждение его трудоустройства от третьих лиц: родственников, коллег по работе, руководителей», - рассказывает Клим Тимко.
Помимо этого, представители финучреждения для проверки могут приехать на место трудоустройства кандидата в заемщики. И рассчитывать на кредит сможет лишь тот, кто пройдет такую многоуровневую проверку.
Мнение
Максим Жирко, начальник управления развития продуктов и систем индивидуального бизнеса АКБ "Форум"
При рассмотрении кредитоспособности заемщика банк, как правило, вычитает из дохода заемщика его затраты на проживание, питание и другие статьи расходов "на жизнь", затраты по существующим кредитам, другие постоянные затраты (например, на страховку, выплату алиментов и так далее), после чего полученный результат сравнивается с платежом по запрашиваемому кредиту.
Это наиболее приблизительный расчет, и его целесообразно провести потенциальному заемщику самостоятельно для того, чтобы определить свою реальную способность получения кредита. Впрочем, существуют и другие подходы, например, у некоторых банков погашение по кредитам (как существующим, так и новому) не должно превышать определенной части дохода заемщика.
Поэтому наиболее оптимальным вариантом для заемщика будет сначала выбрать банк с наиболее подходящими условиями кредитования, а потом обратиться за консультацией к банковским специалистам по кредитованию.
Увеличить шансы на получение кредита лучше всего увеличением собственного участия заемщика в проекте (собственного взноса), так как это уменьшает платежи клиента по обслуживанию кредита и риск банка в случае невозврата кредита и необходимости реализации залогового имущества.
For reference аренда помещений тверь
аренда одесса посуточно
участок с домом
носовихинское шоссе станция храпуново
самодельные приманки для спиннинга
четверг, 7 февраля 2013 г.
Аренда киевских квартир начала дешеветь
Впервые за несколько лет аренда недвижимости Киева стала приобретать рыночные признаки – более или менее широкий ассортимент и ценовую конкуренцию. Дело в том, что на киевском рынке одновременно оказалось значительное количество квартир, купленных для перепродажи в прошлые годы, владельцы которых в настоящее время отдали их в найм.
В итоге хозяевам жилой недвижимости пришлось отреагировать на новую ситуацию снижением арендных ставок. В самом дешевом сегменте их падение составило 20–25%.
Да и сами арендаторы жилья не выдержали завышенного уровня цен и переселились из отдельных апартаментов в комнаты.
Проблема выбора
По данным риэлторов, в феврале по сравнению с ноябрем–декабрем 2007 г. предложение недорогого жилья выросло в десятки раз. Такая же картина наблюдается и с апартаментами по $600–700 в месяц. «Если прошлой осенью на рынке аренды дешевой недвижимости царил ажиотаж, и квартиры уходили в течение получаса, то сейчас потенциальные арендаторы имеют неплохой выбор. Как правило, у клиентов есть несколько вариантов. В элитном же сегменте спад спроса наметился еще три месяца назад, а сегодня он перерос в полный застой», — рассказывает директор АН «Киев-трансферт» Игорь Бабец. Такая ситуация, по словам маклеров, не является сезонным спадом, поскольку все прошлые годы в феврале столичные агентства были переполнены желающими снять жилье, и цены стремительно росли, а не падали.
Нынешний приток арендодателей во многом связан с затишьем на вторичном рынке недвижимости. Хотя количество сделок по продаже жилья в феврале несколько выросло, эти показатели по-прежнему далеки от уровня минувших лет. «Спекулянты, купившие квартиры для перепродажи, сейчас не могут сбыть их по приемлемой стоимости и, выжидая нового скачка цен, сдают в аренду», — говорит заместитель директора АН Татьяна Соболева.
Одновременно убавили свой аппетит и арендаторы. По мнению специалистов, желающие снять жилье на долгий срок сделали это во время осеннего ажиотажа, а значительного наплыва «свежих» мигрантов в столицу не наблюдается. «Приток новых арендаторов сейчас весьма незначителен — сезон рабочих и студентов еще не наступил», — считает менеджер АН С. I. Т. Павел Титаренко.
Цены снижаются
Затишье на рынке привело к некоторому снижению цен, прежде всего, на самые дешевые варианты. По словам Игоря Бабца, сегодня в АН имеется обширный выбор полноценных однокомнатных квартир по $450 в месяц, хотя еще в ноябре они оценивались в $500 и уходили за полдня. Начали поступать в базы риэлторов и гостинки в плохом состоянии в самых отдаленных районах по $300 в месяц, в то время как в период ажиотажа подобное жилье оценивалось в $350–400.
«Правда, выглядят эти гостинки удручающе: с мебелью в виде разваленного шкафа и старой сантехникой. Неудивительно, что всего за месяц часть из них подешевела на рекордные 15–25%. Остальные потеряли в цене гораздо меньше», — говорит Бабец.
В АН «Трансферт» утверждают, что за $300 сегодня можно подыскать и более просторную, но абсолютно пустую квартиру, к примеру, на Троещине, а от $350 — снять что-то получше в том же Деснянском районе или на Отрадном, Лесном, Борщаговке. За $450 в месяц клиент агентств недвижимости получает уже довольно пристойный выбор в таких районах, как Соломенка, Новая Дарница, Лесной, Борщаговка, Сырец, Куреневка, Троещина, Виноградарь, Голосеево и т. п., хотя еще пару месяцев назад подобное предложение вообще отсутствовало.
По мнению экспертов, за период застоя несколько снизилась и стоимость аренды двухкомнатных квартир самого дешевого ценового диапазона: если в конце прошлого года они предлагались по $600, то сегодня можно попробовать подыскать себе «двушку» за $450–550 в месяц. За такие деньги можно снять вполне приличные квартиры с ремонтом, мебелью и телевизором в Соцгородке, на Харьковском шоссе, на Ветряных Горах, Отрадном и даже в Святошине и Голосеево.
Несмотря на подобную «дешевизну», половина всего спроса приходится на комнаты. Цены на них в последнее время практически не изменились и колеблются от $60 (с подселением) до $120–200 за более-менее приличный вариант. По словам Бабца, многие собственники квартир, наблюдая такой живой спрос на «углы», решили разбить свои квартиры «покомнатно» и сдают свое жилье не одной семье, а сразу трем-четырем незнакомым людям с отдельной оплатой от каждого. Основные арендаторы подобного пристанища, по словам риэлторов, — приезжие из областей трудовые мигранты с ежемесячным доходом не более $300–400, вынужденные трудиться в столице, поскольку на их родине работы нет вообще. Тем не менее, риэлторы констатируют, что по сравнению с минувшей осенью выбор комнат значительно увеличился, и хозяева квартир пускают к себе даже семьи с детьми, которые еще осенью повсеместно получали отказ.
Киев опустился до Броваров
В настоящее время благодаря расширившемуся предложению арендная плата в Киеве почти сравнялась с ценами в пригороде. Здесь, в отличие от перенасыщенного столичного рынка, объявлений типа «сдам квартиру» раз-два и обчелся. Это связано как с небольшим количеством предложений в городах-спутниках, так и с гораздо более низкими расценками на жилье, из-за чего поступившие на рынок квартиры уходят очень быстро. К примеру, в Броварах «единичку» в современном доме с хорошей мебелью и бытовой техникой можно арендовать за те же деньги, что и плохенькую гостинку в Киеве ($300 в месяц). А за $400 вам предложат квартиру с 14-метровой кухней и евроремонтом. Приблизительно в таком же ценовом диапазоне сдается качественное жилье в новостройках Вишневого (однокомнатные — $300–350, «двушки» — $350– 400). В Обухове и Украинке цены еще ниже, что объясняется отдаленностью от столицы. Хозяева здесь просят уже $250 за одно- и $300 — за двухкомнатную квартиру.
Риэлторы признают, что спрос на аренду недвижимости по цене, превышающей $700 в месяц, и тем более элитных апартаментов по $1,5–2 тыс., приближается к нулю. «Большое количество предложений от $1 тыс. мало кого интересует. Эти квартиры занимают порядка 70–80% в базах данных агентств, а спрос на них не превышает 5–10%», — констатирует Бабец. По словам маклеров, ранее такое жилье арендовали приглашенные на работу в столичные компании квалифицированные специалисты из регионов и других стран и иностранцы. Предпочитали арендовать дорогое жилье и одинокие молодые топ- менеджеры высшего звена. Риэлторы не могут понять, куда подевались их клиенты. Предположительно, иностранцы переключились на посуточную аренду квартир, а другие арендаторы дорогого жилья (преимущественно бизнес-класса) приняли решение в пользу приобретения жилплощади, а не ее аренды. В итоге, по словам специалистов, большая часть владельцев дорогого жилья в столице переходит на его посуточную сдачу, что требует от них практически ежедневной занятости, но приносит стабильный доход.
Риэлторы сходятся во мнении, что падение спроса со стороны потенциальных клиентов на фоне изобилия предложений продлится как минимум до конца весны — начала «высокого сезона», когда в Киев съезжаются рабочие и мигранты. Павел Титаренко считает, что в летние месяцы аренда незначительно увеличится, и до конца года самые дефицитные однокомнатные квартиры взлетят до $600, а апартаменты бизнес-класса подорожают на 15–25%. С ним согласна и ведущий специалист отдела аренды группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович, которая отмечает, что до августа стоимость съемного жилья останется неизменной. «Но уже в сентябре, как правило, происходит рост цен. Думаю, что и 2008 г. не станет исключением. В сентябре квартиры эконом- и бизнес-классов подорожают на 15–25%, VIP-уровня — на 10%», — предполагает она. Тогда арендная плата вернется к уровню прошлой осени, а может, и превысит его.
«Первичка» пошла на спад
Дешеветь стала не только аренда, но и продаваемая «первичка». C 15 по 22 февраля 2008 года цены на первичное жилье в Киеве снизились на 0,53%. Средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах на первичном рынке жилья столицы понизилась на 0,19%, двухкомнатных – на 0,75%, трехкомнатных – на 0,66%.
При этом наблюдался рост цен на рынке вторичной недвижимости Киева. Так, средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке повысилась на 0,06%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке в среднем осталась без изменения.
Related articles отзывы тойота авенсис
тюнинг москвич 2молодые
зимние шины
ваз 2молодые технические характеристики
автосоюз 56 видеосюжеты
В итоге хозяевам жилой недвижимости пришлось отреагировать на новую ситуацию снижением арендных ставок. В самом дешевом сегменте их падение составило 20–25%.
Да и сами арендаторы жилья не выдержали завышенного уровня цен и переселились из отдельных апартаментов в комнаты.
Проблема выбора
По данным риэлторов, в феврале по сравнению с ноябрем–декабрем 2007 г. предложение недорогого жилья выросло в десятки раз. Такая же картина наблюдается и с апартаментами по $600–700 в месяц. «Если прошлой осенью на рынке аренды дешевой недвижимости царил ажиотаж, и квартиры уходили в течение получаса, то сейчас потенциальные арендаторы имеют неплохой выбор. Как правило, у клиентов есть несколько вариантов. В элитном же сегменте спад спроса наметился еще три месяца назад, а сегодня он перерос в полный застой», — рассказывает директор АН «Киев-трансферт» Игорь Бабец. Такая ситуация, по словам маклеров, не является сезонным спадом, поскольку все прошлые годы в феврале столичные агентства были переполнены желающими снять жилье, и цены стремительно росли, а не падали.
Нынешний приток арендодателей во многом связан с затишьем на вторичном рынке недвижимости. Хотя количество сделок по продаже жилья в феврале несколько выросло, эти показатели по-прежнему далеки от уровня минувших лет. «Спекулянты, купившие квартиры для перепродажи, сейчас не могут сбыть их по приемлемой стоимости и, выжидая нового скачка цен, сдают в аренду», — говорит заместитель директора АН Татьяна Соболева.
Одновременно убавили свой аппетит и арендаторы. По мнению специалистов, желающие снять жилье на долгий срок сделали это во время осеннего ажиотажа, а значительного наплыва «свежих» мигрантов в столицу не наблюдается. «Приток новых арендаторов сейчас весьма незначителен — сезон рабочих и студентов еще не наступил», — считает менеджер АН С. I. Т. Павел Титаренко.
Цены снижаются
Затишье на рынке привело к некоторому снижению цен, прежде всего, на самые дешевые варианты. По словам Игоря Бабца, сегодня в АН имеется обширный выбор полноценных однокомнатных квартир по $450 в месяц, хотя еще в ноябре они оценивались в $500 и уходили за полдня. Начали поступать в базы риэлторов и гостинки в плохом состоянии в самых отдаленных районах по $300 в месяц, в то время как в период ажиотажа подобное жилье оценивалось в $350–400.
«Правда, выглядят эти гостинки удручающе: с мебелью в виде разваленного шкафа и старой сантехникой. Неудивительно, что всего за месяц часть из них подешевела на рекордные 15–25%. Остальные потеряли в цене гораздо меньше», — говорит Бабец.
В АН «Трансферт» утверждают, что за $300 сегодня можно подыскать и более просторную, но абсолютно пустую квартиру, к примеру, на Троещине, а от $350 — снять что-то получше в том же Деснянском районе или на Отрадном, Лесном, Борщаговке. За $450 в месяц клиент агентств недвижимости получает уже довольно пристойный выбор в таких районах, как Соломенка, Новая Дарница, Лесной, Борщаговка, Сырец, Куреневка, Троещина, Виноградарь, Голосеево и т. п., хотя еще пару месяцев назад подобное предложение вообще отсутствовало.
По мнению экспертов, за период застоя несколько снизилась и стоимость аренды двухкомнатных квартир самого дешевого ценового диапазона: если в конце прошлого года они предлагались по $600, то сегодня можно попробовать подыскать себе «двушку» за $450–550 в месяц. За такие деньги можно снять вполне приличные квартиры с ремонтом, мебелью и телевизором в Соцгородке, на Харьковском шоссе, на Ветряных Горах, Отрадном и даже в Святошине и Голосеево.
Несмотря на подобную «дешевизну», половина всего спроса приходится на комнаты. Цены на них в последнее время практически не изменились и колеблются от $60 (с подселением) до $120–200 за более-менее приличный вариант. По словам Бабца, многие собственники квартир, наблюдая такой живой спрос на «углы», решили разбить свои квартиры «покомнатно» и сдают свое жилье не одной семье, а сразу трем-четырем незнакомым людям с отдельной оплатой от каждого. Основные арендаторы подобного пристанища, по словам риэлторов, — приезжие из областей трудовые мигранты с ежемесячным доходом не более $300–400, вынужденные трудиться в столице, поскольку на их родине работы нет вообще. Тем не менее, риэлторы констатируют, что по сравнению с минувшей осенью выбор комнат значительно увеличился, и хозяева квартир пускают к себе даже семьи с детьми, которые еще осенью повсеместно получали отказ.
Киев опустился до Броваров
В настоящее время благодаря расширившемуся предложению арендная плата в Киеве почти сравнялась с ценами в пригороде. Здесь, в отличие от перенасыщенного столичного рынка, объявлений типа «сдам квартиру» раз-два и обчелся. Это связано как с небольшим количеством предложений в городах-спутниках, так и с гораздо более низкими расценками на жилье, из-за чего поступившие на рынок квартиры уходят очень быстро. К примеру, в Броварах «единичку» в современном доме с хорошей мебелью и бытовой техникой можно арендовать за те же деньги, что и плохенькую гостинку в Киеве ($300 в месяц). А за $400 вам предложат квартиру с 14-метровой кухней и евроремонтом. Приблизительно в таком же ценовом диапазоне сдается качественное жилье в новостройках Вишневого (однокомнатные — $300–350, «двушки» — $350– 400). В Обухове и Украинке цены еще ниже, что объясняется отдаленностью от столицы. Хозяева здесь просят уже $250 за одно- и $300 — за двухкомнатную квартиру.
Риэлторы признают, что спрос на аренду недвижимости по цене, превышающей $700 в месяц, и тем более элитных апартаментов по $1,5–2 тыс., приближается к нулю. «Большое количество предложений от $1 тыс. мало кого интересует. Эти квартиры занимают порядка 70–80% в базах данных агентств, а спрос на них не превышает 5–10%», — констатирует Бабец. По словам маклеров, ранее такое жилье арендовали приглашенные на работу в столичные компании квалифицированные специалисты из регионов и других стран и иностранцы. Предпочитали арендовать дорогое жилье и одинокие молодые топ- менеджеры высшего звена. Риэлторы не могут понять, куда подевались их клиенты. Предположительно, иностранцы переключились на посуточную аренду квартир, а другие арендаторы дорогого жилья (преимущественно бизнес-класса) приняли решение в пользу приобретения жилплощади, а не ее аренды. В итоге, по словам специалистов, большая часть владельцев дорогого жилья в столице переходит на его посуточную сдачу, что требует от них практически ежедневной занятости, но приносит стабильный доход.
Риэлторы сходятся во мнении, что падение спроса со стороны потенциальных клиентов на фоне изобилия предложений продлится как минимум до конца весны — начала «высокого сезона», когда в Киев съезжаются рабочие и мигранты. Павел Титаренко считает, что в летние месяцы аренда незначительно увеличится, и до конца года самые дефицитные однокомнатные квартиры взлетят до $600, а апартаменты бизнес-класса подорожают на 15–25%. С ним согласна и ведущий специалист отдела аренды группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович, которая отмечает, что до августа стоимость съемного жилья останется неизменной. «Но уже в сентябре, как правило, происходит рост цен. Думаю, что и 2008 г. не станет исключением. В сентябре квартиры эконом- и бизнес-классов подорожают на 15–25%, VIP-уровня — на 10%», — предполагает она. Тогда арендная плата вернется к уровню прошлой осени, а может, и превысит его.
«Первичка» пошла на спад
Дешеветь стала не только аренда, но и продаваемая «первичка». C 15 по 22 февраля 2008 года цены на первичное жилье в Киеве снизились на 0,53%. Средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах на первичном рынке жилья столицы понизилась на 0,19%, двухкомнатных – на 0,75%, трехкомнатных – на 0,66%.
При этом наблюдался рост цен на рынке вторичной недвижимости Киева. Так, средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке повысилась на 0,06%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке в среднем осталась без изменения.
Related articles отзывы тойота авенсис
тюнинг москвич 2молодые
зимние шины
ваз 2молодые технические характеристики
автосоюз 56 видеосюжеты
Аренда квартиры за доллары - преступление или нет?
Не смотря на то, что согласно украинскому законодательству все расчеты должны производиться исключительно в национальной валюте, ни для кого не секрет, что снять квартиру в Киеве можно и за доллары.
Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?
Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте.
Поиск объектов недвижимости
Аренда квартир в Киеве
Аренда комнат
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Посуточная аренда
Сниму квартиру
Добавить объявление
«Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам».
Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.
Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне.
А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары.
«Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора.
Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.
For reference недвижимость татарстана
сбербанк ипотека
коэффициент абсолютной ликвидности
земля сельхозназначения продажа река
интерьер в морском стиле
Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?
Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте.
Поиск объектов недвижимости
Аренда квартир в Киеве
Аренда комнат
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Посуточная аренда
Сниму квартиру
Добавить объявление
«Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам».
Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.
Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне.
А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары.
«Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора.
Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.
For reference недвижимость татарстана
сбербанк ипотека
коэффициент абсолютной ликвидности
земля сельхозназначения продажа река
интерьер в морском стиле
вторник, 5 февраля 2013 г.
Want To Lose Stomach Fat Quickly? Here's The Number One Way To Diet To Get Fast Fat Loss With Ease!
Do you want to lose stomach fat quickly, naturally, permanently, and as easy as possible? Do you think you need to take diet pills, restrict carbs and fats, starve yourself, and/or do 746 million crunches? Well my friend, if you want that desired toned and flat midsection quickly, easily, and 100% naturally, then read on to see what really does work the best without all the nonsense!
First things first. The foolishness I strongly recommend you avoid to not just protect your health, but to also prevent yourself from losing a ton of money and becoming extremely frustrated with dieting and exercising are those things I mentioned above (pills, fad diets, focusing on JUST exercising your abs, starvation, etc.)! The problem is that those diet pills and fad diets will slow your metabolism down (plus they will cause several side-effects and health issues), and ab exercises will just develop your abdominal muscles, they will not remove the fat over your abdominal muscles.
Now, the number one way to diet in order to lose stomach fat quickly is to eat very frequently throughout the day with fat burning foods, and eat in a way to keep your metabolism running as quick as possible all day long.
You see, when you eat more frequently, this will keep you more full during the day, increase your metabolism, decrease cravings, and so much more. Then, once you factor in eating specific foods that are high in antioxidants, protein, good carbs, good fats, vitamins, and minerals, and if you learn how to mix-and-match all of these nutrients strategically, you will in fact skyrocket your metabolic rate to the utmost peak for crazy fat loss... naturally and permanently!
My friend, I have lost over 50 pounds, I lost 4 inches off my waistline, and I flattened my belly in 2 months time following the exact type of dieting above. You know what else? It was MUCH more easier to do than those expensive fad diets and celebrity diets you see all over the place!
Bottom line, you CAN lose stomach fat quickly, but the main principle you must put at the top of your list of priorities is to stick with natural methods such as what I mentioned above. Just as long as you stay consistent, it's possible for you to lose up to 5 pounds a week and you can see a huge difference with your stomach in the first 2 weeks!
Reference to the source model weight loss secrets
суббота, 2 февраля 2013 г.
Заемщики продолжат бунт
Люди требуют наложить мораторий на штрафы и конфискацию квартир. Акция, прошедшая на этой неделе перед НБУ, - только начало. Эта неделя принесла крупные неприятности многим харьковчанам – тем, кто в стабильные «докризисные» времена взял крупный валютный кредит на покупку квартиры или машины.
Из-за резкого скачка доллара люди просто не знают, как возвращать деньги банкам. По расчетам некоторых специалистов, около 80 % заемщиков не смогут выбраться из сложившейся ситуации. Отчаяние заставило их выйти на пикет к НБУ и отправить письма руководству страны.
«Если надо – поедем в Киев»
Харьковчанка Юлия около года назад брала кредит на покупку квартиры - $ 22 500 на 21 год под 10,3 % годовых. Говорит, хоть проценты по кредиту банк не поднял, платить в срок все сложнее.
- Зарплата моего мужа нынче равняется сумме ежемесячных выплат по кредиту, а я - в декрете. Плюс на ребенка надо очень много денег. Если повысят ставку, будем просить пойти нам на уступки, - говорит девушка.
Сейчас молодой семье помогают родители, но несмотря на это, семейного бюджета уже не хватает на то, чтобы платить за коммунальные услуги – рассчитываются только за свет, чтобы не отрезали.
Кризис и долларовый кавардак сказались не только на людях, которым пришлось занимать у банков деньги на жилье. Среди пострадавших и предприниматели.
- Я учитель, волею судеб занимался бизнесом, связанным с недвижимостью, - рассказывает харьковчанин Андрей. - Являюсь заемщиком в нескольких банках, общая сумма долга - около полумиллиона долларов. Сегодня мое дело убили, нет работы ни у подчиненных, ни у меня. Все имущество уже описали.
Многие заемщики едины во мнении: если ситуация в стране будет и дальше развиваться подобным образом, они не побоятся холодов и, если надо, поедут прямо в Киев говорить о своих проблемах.
Доказать в суде, что банк не прав, очень сложно
Пикет под стенами Нацбанка был только началом событий. Сейчас заемщики готовятся протестовать не только в Харькове, но и в Киеве. Ближайшая акция назначена на 22 декабря.
- Мы изложили основные требования в письмах Президенту, премьер-министру, главе Нацбанка. Считаем, что необходимо ввести мораторий на всяческие пени и штрафы и на конфискацию заложенного имущества, - говорит член инициативной группы Нинель Желебовская. - Кроме того, мы требуем, чтобы Нацбанк поддержал коммерческие банки и возобновил кредитование предпринимателей, иначе средний бизнес в Украине умрет. Мы не боремся против банков, мы хотим, чтобы они не решали свои проблемы за наш счет.
По словам Нинели Желебовской, без вмешательства в ситуацию правительства банки не пойдут навстречу людям – в кредитных договорах они всячески обезопасили себя от каких бы то ни было неприятностей, и доказать в суде, что банк неправ, будет практически невозможно.
Кто выиграет от кризиса?
Пока что банки не имеют права продавать имущество заемщиков без решения суда. Но в народе давно витают панические настроения в духе «рано или поздно начнется».
- Если это произойдет, - говорит риэлтер, пожелавший остаться неназванным, - банки будут продавать заложенные квартиры по цене 5 - 10 тыс. долларов друг другу. А заемщики так и останутся с долгами. Почему-то все думают, что если банк забирает предмет залога, он успокаивается. Но это не так. Банк может претендовать на все имущество.
Поднимут проценты – будет повод для расторжения договора
Если ваш банк-кредитор пытается повысить проценты, с этим можно побороться, говорит юрист Владимир Григорьев.
- Есть вариант оспорить обоснованность повышения кредитных ставок. Например, в договоре было сказано, что вопрос о повышении кредитной ставки принимает правление банка, а в письме указано, что решение принято на основании заседания кредитного комитета и т.д. Необходимо использовать формальные поводы.
Есть постановление Нацбанка 319, в котором указано, что банкам нельзя повышать процентные ставки по кредитным договорам, которые заключены до октября 2008 года. Постановления Нацбанка обязательны к исполнению. Но все очень индивидуально. Нужно видеть письмо и договор. В конце концов обращаться в суд, если банки будут необоснованно повышать кредитные ставки.
Юлия Зинченко
A new on the network продам попіл з сигарет
Из-за резкого скачка доллара люди просто не знают, как возвращать деньги банкам. По расчетам некоторых специалистов, около 80 % заемщиков не смогут выбраться из сложившейся ситуации. Отчаяние заставило их выйти на пикет к НБУ и отправить письма руководству страны.
«Если надо – поедем в Киев»
Харьковчанка Юлия около года назад брала кредит на покупку квартиры - $ 22 500 на 21 год под 10,3 % годовых. Говорит, хоть проценты по кредиту банк не поднял, платить в срок все сложнее.
- Зарплата моего мужа нынче равняется сумме ежемесячных выплат по кредиту, а я - в декрете. Плюс на ребенка надо очень много денег. Если повысят ставку, будем просить пойти нам на уступки, - говорит девушка.
Сейчас молодой семье помогают родители, но несмотря на это, семейного бюджета уже не хватает на то, чтобы платить за коммунальные услуги – рассчитываются только за свет, чтобы не отрезали.
Кризис и долларовый кавардак сказались не только на людях, которым пришлось занимать у банков деньги на жилье. Среди пострадавших и предприниматели.
- Я учитель, волею судеб занимался бизнесом, связанным с недвижимостью, - рассказывает харьковчанин Андрей. - Являюсь заемщиком в нескольких банках, общая сумма долга - около полумиллиона долларов. Сегодня мое дело убили, нет работы ни у подчиненных, ни у меня. Все имущество уже описали.
Многие заемщики едины во мнении: если ситуация в стране будет и дальше развиваться подобным образом, они не побоятся холодов и, если надо, поедут прямо в Киев говорить о своих проблемах.
Доказать в суде, что банк не прав, очень сложно
Пикет под стенами Нацбанка был только началом событий. Сейчас заемщики готовятся протестовать не только в Харькове, но и в Киеве. Ближайшая акция назначена на 22 декабря.
- Мы изложили основные требования в письмах Президенту, премьер-министру, главе Нацбанка. Считаем, что необходимо ввести мораторий на всяческие пени и штрафы и на конфискацию заложенного имущества, - говорит член инициативной группы Нинель Желебовская. - Кроме того, мы требуем, чтобы Нацбанк поддержал коммерческие банки и возобновил кредитование предпринимателей, иначе средний бизнес в Украине умрет. Мы не боремся против банков, мы хотим, чтобы они не решали свои проблемы за наш счет.
По словам Нинели Желебовской, без вмешательства в ситуацию правительства банки не пойдут навстречу людям – в кредитных договорах они всячески обезопасили себя от каких бы то ни было неприятностей, и доказать в суде, что банк неправ, будет практически невозможно.
Кто выиграет от кризиса?
Пока что банки не имеют права продавать имущество заемщиков без решения суда. Но в народе давно витают панические настроения в духе «рано или поздно начнется».
- Если это произойдет, - говорит риэлтер, пожелавший остаться неназванным, - банки будут продавать заложенные квартиры по цене 5 - 10 тыс. долларов друг другу. А заемщики так и останутся с долгами. Почему-то все думают, что если банк забирает предмет залога, он успокаивается. Но это не так. Банк может претендовать на все имущество.
Поднимут проценты – будет повод для расторжения договора
Если ваш банк-кредитор пытается повысить проценты, с этим можно побороться, говорит юрист Владимир Григорьев.
- Есть вариант оспорить обоснованность повышения кредитных ставок. Например, в договоре было сказано, что вопрос о повышении кредитной ставки принимает правление банка, а в письме указано, что решение принято на основании заседания кредитного комитета и т.д. Необходимо использовать формальные поводы.
Есть постановление Нацбанка 319, в котором указано, что банкам нельзя повышать процентные ставки по кредитным договорам, которые заключены до октября 2008 года. Постановления Нацбанка обязательны к исполнению. Но все очень индивидуально. Нужно видеть письмо и договор. В конце концов обращаться в суд, если банки будут необоснованно повышать кредитные ставки.
Юлия Зинченко
A new on the network продам попіл з сигарет
Подписаться на:
Сообщения (Atom)